Uitstekend onderhouden woonobject met vier eenheden, dakterras, tuin & veelzijdig gebruik

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Objectnr.: 1072235

Dit goed onderhouden woon- en beleggingsobject in Rosenheim biedt een aantrekkelijke combinatie van solide bestaande verhuur, flexibele optie voor eigen gebruik en langetermijngebruikspotentieel. Op ca. 632 m² grond presenteert het zich momenteel met drie appartementen in het hoofdgebouw en een inpandige woning in het bijgebouw. Twee appartementen en de inpandige woning zijn verhuurd; een andere eenheid wordt momenteel door de eigenaar gebruikt en kan in de toekomst na overleg eveneens worden verhuurd of individueel worden gebruikt. Volgens het ruimteoverzicht bedraagt de totale woonoppervlakte ca. 302,71 m², de gebruiks- en nevenoppervlakte ca. 228,06 m² en de totale oppervlakte inclusief woon-, gebruiks- en nevenoppervlakten ca. 530,77 m².

Het oorspronkelijke bouwjaar ligt rond 1962. Het vastgoed is van ca. 2012 tot 2014 op essentiële onderdelen uitgebreid gerenoveerd, gesaneerd en gemoderniseerd en maakt een zeer goed onderhouden indruk. De verwarming vindt plaats via een centrale gasverwarming op aardgas E; de warmtegenerator dateert uit 2011. De warmwatervoorziening wordt ondersteund door een zonne-installatie voor de verwarming van tapwater. De ramen zijn voorzien van dubbele beglazing en dateren overwegend uit 1999 en 2012. Gedeeltelijk zijn rolluiken aanwezig. Het royale dakterras is volgens informatie van de eigenaar rond 2024 gerenoveerd dan wel gesaneerd.

Het vastgoed overtuigt door zijn veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Voor beleggers biedt het doorlopende huurinkomsten, een overzichtelijke objectomvang en risicospreiding over meerdere eenheden. Bij verhuur van de momenteel door de eigenaar gebruikte eenheid resulteert volgens de verstrekte informatie een totale kale huuropbrengst inclusief huren voor parkeerplaatsen van ca. € 3.832,94 per maand. Voor de inpandige woning is een all-inhuurovereenkomst van toepassing. De maandelijkse bijkomende objectkosten bedragen ca. € 604,85.

Het appartement op de begane grond zuid beschikt over 3 kamers, ca. 84,53 m² woonoppervlakte, een eigen terras en als enige eenheid over toegang tot de kelder. Inclusief gebruiks- en nevenoppervlakten resulteert een totale oppervlakte van ca. 150,11 m². In de kelderverdieping bevindt zich onder andere een aan deze eenheid toegewezen hobbyruimte, die volgens het ruimteoverzicht naar rato is meegerekend. Het appartement is zeer goed onderhouden en beschikt over een badkamer met ligbad en douchegelegenheid en een mee verkochte inbouwkeuken.

Het appartement op de begane grond noord beschikt eveneens over 3 kamers en ca. 53,99 m² woonoppervlakte. Deze eenheid heeft geen terras en geen kelder, maar biedt wel een badkamer met douche en enkele wastafel en verkeert eveneens inverzorgd.

De woning op de 1e verdieping beschikt over 3 kamers, ca. 90,04 m² woonoppervlakte, een badkamer met douche en dubbele wastafel en een balkon. Bijzonder vermeldenswaardig is het uitzonderlijk ruime dakterras met hoge woon- en recreatieve waarde. Daarnaast is er een bergruimte op zolder beschikbaar. Inclusief gebruiks- en nevenruimten ontstaat een totale oppervlakte van ca. 218,86 m².

De inwoningswoning in het bijgebouw beschikt over 1 kamer, ca. 74,15 m² woonoppervlakte, een badkamer met douche, enkele wastafel en raam, evenals een eigen terras. Ook deze eenheid verkeert in goede en verzorgde staat. Inclusief terras- en nevenruimten ontstaat een totale oppervlakte van ca. 99,66 m².

In totaal biedt het object ca. 5 tot 6 parkeerplaatsen buiten, een kleine, zeer verzorgde tuin, praktische buitenruimten, satelliet- en kabelaansluiting en een verzorgde objectstructuur. Alle eenheden maken een goed onderhouden indruk. Het object is geschikt voor kapitaalbeleggers, investeerders die het bezit aanhouden, eigen gebruikers met verhuurintentie en meer-generatieconcepten. Bouwdossierstukken, energieprestatiecertificaat, plattegronden, oppervlakteoverzicht en verdere documenten zijn beschikbaar en kunnen bij interesse in de dataroom worden ingezien.

Locatie