Dört bağımsız bölüm, çatı terası, bahçe ve çok yönlü kullanım olanaklarına sahip son derece bakımlı konut mülkü

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

İlan no: 1072235

Rosenheim’de bulunan bu bakımlı konut ve yatırım mülkü, sağlam mevcut kiracılık, esnek kişisel kullanım seçeneği ve uzun vadeli kullanım potansiyelinin cazip bir kombinasyonunu sunmaktadır. Yaklaşık 632 m² arsa üzerinde mülk, günümüzde ana binada üç daire ve ek binada bir yardımcı daireden oluşmaktadır. İki daire ile yardımcı daire kiraya verilmiştir; diğer birim şu anda mal sahibi tarafından kullanılmakta olup, anlaşmaya bağlı olarak gelecekte kiraya verilebilir veya kişisel olarak kullanılabilir. Alan dökümüne göre toplam konut alanı yaklaşık 302,71 m², kullanım ve yardımcı alan yaklaşık 228,06 m², konut, kullanım ve yardımcı alanlar dâhil toplam alan ise yaklaşık 530,77 m²’dir.

İlk inşa yılı yaklaşık 1962’dir. Taşınmaz, yaklaşık 2012 ile 2014 yılları arasında önemli bölümlerinde kapsamlı şekilde yenilenmiş, onarılmış ve modernize edilmiş olup çok bakımlı bir izlenim vermektedir. Isıtma, E tipi doğal gaz kullanan merkezi gazlı ısıtma sistemiyle sağlanmaktadır; ısı üreticisi 2011 yılına aittir. Sıcak su hazırlama sistemi, kullanım suyu ısıtmasına yönelik bir güneş enerjisi sistemiyle desteklenmektedir. Pencereler çift camlı olup çoğunlukla 1999 ve 2012 yıllarına aittir. Kısmen panjur bulunmaktadır. Geniş çatı terası, mal sahibinin beyanına göre yaklaşık 2024 yılında yenilenmiş veya onarılmıştır.

Taşınmaz, çok yönlü kullanımıyla öne çıkmaktadır. Yatırımcılar için düzenli kira geliri, yönetilebilir bir taşınmaz büyüklüğü ve birden fazla birim üzerinden risk dağılımı sunmaktadır. Hâlihazırda mal sahibi tarafından kullanılan birimin kiraya verilmesi durumunda, beyanlara göre park yeri kiraları dâhil toplam soğuk kira geliri aylık yaklaşık 3.832,94 € olmaktadır. Yardımcı daire için götürü kira sözleşmesi bulunmaktadır. Taşınmazın aylık yan giderleri yaklaşık 604,85 €’dur.

Güney zemin kat dairesi 3 odadan, yaklaşık 84,53 m² konut alanından, özel bir terastan ve tek birim olarak bodrum erişiminden oluşmaktadır. Kullanım ve yardımcı alanlar dâhil toplam alan yaklaşık 150,11 m²’dir. Bodrum katta, diğerlerinin yanı sıra bu birime tahsis edilmiş ve alan dökümüne göre oransal olarak hesaba katılmış bir hobi odası bulunmaktadır. Daire çok bakımlı durumdadır ve küvetli, duş imkânlı bir banyonun yanı sıra satışa dâhil ankastre mutfak sunmaktadır.

Kuzey zemin kat dairesi de 3 odadan ve yaklaşık 53,99 m² konut alanından oluşmaktadır. Bu birimin terası ve bodrumu bulunmamakla birlikte duşlu ve tek lavabolu bir banyosu vardır ve aynı şekildebakımlıdır.

1. üst kattaki daire 3 oda, yaklaşık 90,04 m² yaşam alanı, duş ve çift lavabolu bir banyo ile bir balkona sahiptir. Özellikle yüksek yaşam ve dinlenme değerine sahip, olağanüstü geniş çatı terası dikkat çekmektedir. Ayrıca çatı katı alanında bir depolama imkânı bulunmaktadır. Kullanım ve yardımcı alanlar dâhil toplam alan yaklaşık 218,86 m²’dir.

Ek binadaki ayrı daire 1 oda, yaklaşık 74,15 m² yaşam alanı, duş, tek lavabo ve pencereli bir banyo ile kendine ait bir terasa sahiptir. Bu bölüm de iyi ve bakımlı durumdadır. Teras ve yardımcı alanlar dâhil toplam alan yaklaşık 99,66 m²’dir.

Taşınmaz genel olarak yaklaşık 5 ila 6 adet açık otopark yeri, küçük ve çok bakımlı bir bahçe, kullanışlı dış alanlar, uydu ve kablo bağlantısı ile bakımlı bir taşınmaz yapısı sunmaktadır. Tüm bölümler iyi korunmuş bir izlenim vermektedir. Taşınmaz, sermaye yatırımcıları, mülkü elinde tutan yatırımcılar, kiraya verme amacı taşıyan kendi kullanıcıları ve çok kuşaklı yaşam konseptleri için uygundur. Yapı dosyası belgeleri, enerji kimlik belgesi, planlar, alan dökümü ve diğer belgeler mevcut olup ilgi hâlinde veri odasında incelenebilir.

Konum