Immeuble d’habitation très bien entretenu comprenant quatre unités, une terrasse sur le toit, un jardin et de multiples possibilités d’utilisation

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Réf. du bien : 1072235

Ce bien résidentiel et d’investissement bien entretenu à Rosenheim offre une combinaison attrayante de location existante solide, de possibilité flexible d’occupation personnelle et de potentiel d’utilisation à long terme. Sur un terrain d’environ 632 m², il se compose actuellement de trois logements dans le bâtiment principal ainsi que d’un appartement indépendant dans le bâtiment annexe. Deux logements ainsi que l’appartement indépendant sont loués ; une autre unité est actuellement occupée par le propriétaire et pourra à l’avenir, selon accord, être également louée ou utilisée individuellement. Selon le relevé des surfaces, la surface habitable totale est d’environ 302,71 m², la surface utile et annexe d’environ 228,06 m² et la surface totale, y compris les surfaces habitables, utiles et annexes, d’environ 530,77 m².

L’année de construction d’origine remonte à environ 1962. Le bien a fait l’objet, entre environ 2012 et 2014, de rénovations, réhabilitations et modernisations complètes dans des domaines essentiels et donne une impression très bien entretenue. Le chauffage est assuré par une installation centrale au gaz naturel E ; le générateur de chaleur date de 2011. La production d’eau chaude est soutenue par une installation solaire destinée au chauffage de l’eau sanitaire. Les fenêtres sont à double vitrage et datent majoritairement de 1999 et 2012. Des volets roulants sont présents par endroits. Selon les indications du propriétaire, la grande terrasse sur le toit a été rénovée ou remise en état vers 2024.

Le bien séduit par ses possibilités d’utilisation variées. Pour les investisseurs, il offre des revenus locatifs courants, une taille de bien maîtrisable et une diversification des risques grâce à plusieurs unités. En cas de location de l’unité actuellement occupée par le propriétaire, le revenu locatif total hors charges, loyers des places de stationnement inclus, s’élève selon les indications à environ 3 832,94 € par mois. L’appartement indépendant fait l’objet d’un contrat de location forfaitaire. Les charges mensuelles du bien s’élèvent à environ 604,85 €.

L’appartement du rez-de-chaussée Sud dispose de 3 pièces, d’environ 84,53 m² de surface habitable, de sa propre terrasse ainsi que, en tant qu’unique unité, d’un accès à la cave. En incluant les surfaces utiles et annexes, la surface totale s’élève à environ 150,11 m². Au sous-sol se trouve notamment une pièce de loisirs attribuée à cette unité, qui a été prise en compte au prorata selon le relevé des surfaces. L’appartement se présente dans un très bon état d’entretien et offre une salle de bains avec baignoire et possibilité de douche ainsi qu’une cuisine intégrée vendue avec le bien.

L’appartement du rez-de-chaussée Nord dispose également de 3 pièces et d’environ 53,99 m² de surface habitable. Cette unité ne possède ni terrasse ni cave, mais offre une salle de bains avec douche et lavabo individuel et se présente également bien entretenu.

L’appartement au 1er étage dispose de 3 pièces, d’environ 90,04 m² de surface habitable, d’une salle de bains avec douche et double lavabo ainsi que d’un balcon. La terrasse sur le toit exceptionnellement spacieuse, offrant une grande qualité de vie et de loisirs, constitue un atout particulier. Un espace de rangement est également disponible dans la partie des combles. En incluant les surfaces utiles et annexes, la surface totale s’élève à environ 218,86 m².

L’appartement indépendant situé dans le bâtiment annexe dispose d’1 pièce, d’environ 74,15 m² de surface habitable, d’une salle de bains avec douche, lavabo individuel et fenêtre ainsi que de sa propre terrasse. Cette unité est également en bon état et bien entretenue. En incluant les surfaces de terrasse et annexes, la surface totale s’élève à environ 99,66 m².

Dans l’ensemble, le bien offre environ 5 à 6 places de stationnement extérieures, un petit jardin très bien entretenu, des espaces extérieurs pratiques, un raccordement satellite et câble ainsi qu’une structure de propriété bien entretenue. Toutes les unités donnent une impression de bon entretien. Le bien convient aux investisseurs, aux investisseurs conservant leur patrimoine, aux acquéreurs souhaitant l’occuper tout en le louant ainsi qu’aux concepts intergénérationnels. Les dossiers de construction, le certificat énergétique, les plans, le relevé des surfaces et d’autres documents sont disponibles et peuvent être consultés dans la data room sur demande.

Emplacement