| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 303 m² |
| Camere da letto | 7 |
| stanze | 10 |
|---|---|
| Bagni | 4 |
| Superficie di trama | 632 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 228 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.150.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.799,02 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoNumero oggetto: 1072235
Questo curato immobile residenziale e da investimento a Rosenheim offre un’interessante combinazione di solide locazioni esistenti, flessibili possibilità di uso proprio e potenziale di utilizzo a lungo termine. Su un terreno di ca. 632 m², attualmente comprende tre appartamenti nell’edificio principale e un appartamento accessorio nell’edificio secondario. Due appartamenti e l’appartamento accessorio sono affittati; un’ulteriore unità è attualmente utilizzata dal proprietario e, previo accordo, in futuro potrà anch’essa essere affittata o utilizzata individualmente. Secondo il prospetto delle superfici, la superficie abitativa complessiva ammonta a ca. 302,71 m², la superficie utile e accessoria a ca. 228,06 m² e la superficie totale, incluse le superfici abitative, utili e accessorie, a ca. 530,77 m².
L’anno di costruzione originario risale al ca. 1962. L’immobile è stato ampiamente ristrutturato, risanato e modernizzato in aree essenziali tra il ca. 2012 e il 2014 e si presenta in condizioni molto curate. Il riscaldamento è garantito da un impianto centralizzato a gas naturale E; il generatore di calore risale al 2011. La produzione di acqua calda è supportata da un impianto solare per il riscaldamento dell’acqua sanitaria. Le finestre sono con doppi vetri e risalgono prevalentemente al 1999 e al 2012. Sono presenti tapparelle in parte dell’immobile. Secondo quanto dichiarato dal proprietario, l’ampia terrazza sul tetto è stata rinnovata o risanata nel ca. 2024.
L’immobile convince per la sua versatilità d’uso. Per gli investitori offre entrate da locazione correnti, dimensioni dell’immobile facilmente gestibili e diversificazione del rischio su più unità. In caso di locazione dell’unità attualmente utilizzata dal proprietario, secondo le informazioni disponibili il reddito da locazione complessivo, al netto delle spese e incluse le locazioni dei posti auto, ammonta a ca. 3.832,94 € mensili. Per l’appartamento accessorio è previsto un contratto di locazione forfettario. Le spese accessorie mensili dell’immobile ammontano a ca. 604,85 €.
L’appartamento al piano terra sud dispone di 3 locali, ca. 84,53 m² di superficie abitativa, una terrazza privata e, come unica unità, di accesso alla cantina. Incluse le superfici utili e accessorie, risulta una superficie totale di ca. 150,11 m². Nel seminterrato si trova, tra l’altro, una sala hobby assegnata a questa unità, che secondo il prospetto delle superfici è stata considerata proporzionalmente. L’appartamento si presenta in condizioni molto curate e offre un bagno con vasca e possibilità di doccia, nonché una cucina componibile inclusa nella vendita.
L’appartamento al piano terra nord dispone anch’esso di 3 locali e ca. 53,99 m² di superficie abitativa. Questa unità non dispone di terrazza né di cantina, ma offre un bagno con doccia e lavabo singolo e si presenta anch’essaben tenuto.
L’appartamento al 1° piano dispone di 3 locali, circa 90,04 m² di superficie abitabile, un bagno con doccia e doppio lavabo nonché un balcone. Particolarmente degna di nota è l’eccezionalmente spaziosa terrazza sul tetto, con elevato valore abitativo e ricreativo. È inoltre disponibile uno spazio di deposito nella zona della soffitta. Inclusi i locali accessori e le superfici secondarie, si ottiene una superficie complessiva di circa 218,86 m².
L’appartamento annesso nell’edificio secondario dispone di 1 locale, circa 74,15 m² di superficie abitabile, un bagno con doccia, lavabo singolo e finestra, nonché una terrazza privata. Anche questa unità si trova in buone condizioni e ben tenuta. Incluse le superfici delle terrazze e quelle secondarie, si ottiene una superficie complessiva di circa 99,66 m².
Nel complesso, l’immobile offre circa 5-6 posti auto esterni, un piccolo giardino molto curato, pratiche aree esterne, collegamento satellitare e via cavo nonché una struttura dell’immobile ben tenuta. Tutte le unità danno un’impressione di buona manutenzione. L’immobile è adatto a investitori di capitale, investitori intenzionati a mantenere il patrimonio, utilizzatori diretti con intenzione di locazione nonché a progetti multigenerazionali. La documentazione edilizia, l’attestato energetico, le planimetrie, il prospetto delle superfici e ulteriori documenti sono disponibili e possono essere consultati nella data room in caso di interesse.
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