Дуже доглянутий житловий об’єкт із чотирма одиницями, терасою на даху, садом і різноманітним використанням

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Об’єкт №: 1072235

Цей доглянутий житловий та інвестиційний об’єкт у Розенгаймі пропонує привабливе поєднання надійної наявної оренди, гнучкої опції власного користування та довгострокового потенціалу використання. На ділянці площею близько 632 м² він нині представлений трьома квартирами в основній будівлі та однією квартирою для персоналу в допоміжній будівлі. Дві квартири, а також квартира для персоналу, здаються в оренду; ще одна одиниця наразі використовується власником і за домовленістю в майбутньому також може бути здана в оренду або використовуватися індивідуально. Згідно з розрахунком площ, загальна житлова площа становить близько 302,71 м², корисна та допоміжна площа — близько 228,06 м², а загальна площа разом із житловою, корисною та допоміжною — близько 530,77 м².

Початковий рік будівництва — близько 1962. Нерухомість у ключових частинах була комплексно відремонтована, реконструйована та модернізована приблизно у 2012–2014 роках і справляє дуже доглянуте враження. Опалення здійснюється через газову центральну систему опалення на природному газі E; теплогенератор походить з 2011 року. Підготовка гарячої води підтримується сонячною установкою для нагріву технічної води. Вікна з подвійним склінням, переважно з 1999 та 2012 років. Частково наявні ролети. Простора дахова тераса, за словами власника, була приблизно у 2024 році оновлена або відремонтована.

Нерухомість переконує своїм різноманітним використанням. Для інвесторів вона пропонує поточні орендні надходження, компактний розмір об’єкта та розподіл ризиків між кількома одиницями. У разі здачі в оренду нині використовуваної власником одиниці, згідно з даними, загальний чистий орендний дохід разом з орендою місць для паркування становить близько 3.832,94 € на місяць. Для квартири для персоналу існує фіксований договір оренди. Щомісячні супутні витрати на об’єкт становлять близько 604,85 €.

Квартира на першому поверсі південна має 3 кімнати, близько 84,53 м² житлової площі, власну терасу, а також єдиний у всьому об’єкті доступ до підвалу. Разом із корисною та допоміжною площею виходить загальна площа близько 150,11 м². У цокольному поверсі знаходиться, серед іншого, закріплена за цією одиницею кімната для хобі, яка згідно з розрахунком площ була врахована пропорційно. Квартира дуже доглянута та має ванну кімнату з ванною і можливістю душу, а також вбудовану кухню, що продається разом із квартирою.

Квартира на першому поверсі північна також має 3 кімнати та близько 53,99 м² житлової площі. Ця одиниця не має тераси й підвалу, однак має ванну кімнату з душем та одинарною умивальнею і також виглядаєдоглянутий.

Квартира на 1-му верхньому поверсі має 3 кімнати, прибл. 90,04 м² житлової площі, ванну кімнату з душем і подвійною умивальником, а також балкон. Особливо варто відзначити надзвичайно простору дахову терасу з високою житловою та рекреаційною цінністю. Додатково є місце для зберігання на горищі. Включно з корисними та допоміжними площами загальна площа становить прибл. 218,86 м².

Квартира-апартамент у допоміжній будівлі має 1 кімнату, прибл. 74,15 м² житлової площі, ванну кімнату з душем, окремою умивальником і вікном, а також власну терасу. Цей блок також перебуває в доброму та доглянутому стані. Включно з терасними та допоміжними площами загальна площа становить прибл. 99,66 м².

Загалом об'єкт пропонує прибл. 5 до 6 зовнішніх паркувальних місць, невеликий, дуже доглянутий сад, практичні зовнішні площі, супутникове та кабельне підключення, а також доглянуту структуру об'єкта. Усі одиниці справляють враження добре утримуваних. Об'єкт підходить для інвесторів, які купують для отримання доходу, інвесторів, що утримують нерухомість у власності, власних користувачів із наміром здавання в оренду, а також для концепцій кількох поколінь. Будівельна документація, енергетичний паспорт, плани поверхів, відомість площ та інші документи наявні і можуть бути переглянуті в дата-румі за наявності інтересу.

Location