منزل مُجدد عالي الجودة مكوّن من ثلاث وحدات سكنية في موقع متميز كاستثمار برائد 5% أو للاستخدام الشخصي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

معروض للبيع هذا المنزل عالي الجودة المكوّن من ثلاث شقق، والذي جرى تجديده بالكامل، ويقع في موقع هادئ ومركزي مميز في باد فيلدونغن. ومن أبرز مزاياه الإطلالة البعيدة غير المحجوبة.

شُيّد المنزل حوالي عام 1964 بطريقة البناء الصلبة على قطعة أرض مساحتها حوالي 311 م²، وتبلغ مساحته السكنية حوالي 220 م². ويضم العقار المُعتنى به جيدًا، مع حديقة صغيرة مُنسّقة بعناية، مرآبًا مغطى مع موقف أمامه وموقفًا خارجيًا أمام المنزل. ويضم الطابق السفلي شقة صغيرة بالإضافة إلى غرف تخزين وقبو عملية.

يضم العقار الفسيح إجمالًا 3 شقق موزعة على ثلاثة طوابق. وهو مناسب بصورة مثالية كاستثمار رأسمالي (بعائد يبلغ 5%!)، أو للجمع بين السكن الشخصي والتأجير، أو كمنزل متعدد الأجيال.

يحقق العقار حاليًا دخل إيجار سنويًا صافيًا باردًا قدره حوالي 13.740 € من خلال شقتين مؤجرتين. ويشغل المالكون بأنفسهم الشقة الواقعة في الطابق العلوي الأول، ومن المقرر أن تصبح شاغرة في أبريل 2027 أو حسب الاتفاق. وبذلك توفر هذه الشقة إمكانات إضافية لتحقيق إيرادات إيجارية أخرى (حوالي 950 € إيجارًا باردًا) أو للاستخدام الشخصي.

يتوفر بالفعل بيان تقسيم للمبنى، بحيث تشكل الشقق الثلاث جميعها ملكية مشتركة للأجزاء.

قام المالكون بتجديد المنزل بالكامل بجودة عالية وبالكثير من الاهتمام بالتفاصيل، على النحو التالي:

2016 إلى 2018
•الواجهة والعزل بسماكة 16 سم، مطلية بدهانات صديقة للبيئة من الداخل والخارج
•جميع النوافذ زجاج ثلاثي
•أبواب الغرف في الطابق الأرضي والطابق العلوي الأول
•جميع أبواب مداخل الشقق
•أبواب مدخل المنزل
•موقد HARK يعمل بالحطب مع مرشح للجسيمات الدقيقة في الطابق العلوي الأول
•التمديدات الكهربائية، بما في ذلك جزء من الكابلات، ولوحة التوزيع الرئيسية ولوحات التوزيع الفرعية
•مشعات التدفئة / أنابيب التدفئة ليست ضمن التجديد
•جميع أنابيب المياه والصرف الصحي
•جميع الحمامات ودورات المياه
•عزل سقف الطابق الأخير بسماكة 20 سم

2023
•نظام الصرف الصحي بالكامل في المنطقة الخارجية
•إعادة رصف الساحة
•إعادة تصميم المنطقة الخارجية
•بوابة ساحة كهربائية
•شرفات من الألومنيوم المطلي بالبودرة مع مرآب مغطى مركّب
•درابزين من الفولاذ المقاوم للصدأ على المنزل

2024
•أرضية عالية الجودة لشرفة الطابق العلوي الأول

2025
•تجديد كامل لتغطية السقف باستخدام قرميد أصلي، بما في ذلك مزاريب السقف وتكسية المدخنة
•هيكل السقف، بما في ذلك العوارض والشرائح وحاجز البخار
•محطة طاقة شمسية صغيرة للشرفة، مثبتة بشكل دائم على السطح، للشقة في الطابق العلوي الأول

يتم تدفئة العقار بواسطة غلاية غاز ذات قيمة حرارية منخفضة من عام 2019. ويتم توفير المياه الساخنة لجميع الشقق عبر أنظمة حديثة سخانات مياه فورية موفّرة للطاقة.

يتوفر التلفاز عبر نظام استقبال فضائي على السطح أو ربما عبر الإنترنت. ووفقًا لفحص التوافر، تتوفر في هذا العنوان سرعات إنترنت تصل إلى 250 ميغابت/ثانية (Telekom)، أو تصل إلى 1,000 ميغابت/ثانية عبر الكابل (Vodafone).

يسعدنا تزويدكم بمزيد من المعلومات أو تنسيق موعد للمعاينة. اكتشفوا الإمكانيات المتنوعة التي يتيحها لكم هذا المنزل الجميل.

نظرًا لتأجير العقار، يرغب المالكون في أن تشاهدوا أولًا الجولة بزاوية 360 درجة قبل تحديد موعد للمعاينة. اغتنموا الفرصة الآن لتكوين انطباع أولي عن العقار مسبقًا من خلال جولتنا بزاوية 360 درجة.

https://tour.ogulo.com/INdl

الموقع