Wysokiej jakości odrestaurowany dom trzyrodzinny w najlepszej lokalizacji jako inwestycja kapitałowa z rentownością 5% lub do użytku własnego

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na sprzedaż jest ten wysokiej jakości wyremontowany dom trzyrodzinny, położony w spokojnej i centralnej, prestiżowej lokalizacji Bad Wildungen. Jedną z jego największych zalet jest niezakłócony widok na daleką okolicę.

Dom wybudowany około 1964 roku w solidnej konstrukcji, na działce o powierzchni około 311 m², dysponuje powierzchnią mieszkalną około 220 m². Do bardzo zadbanej nieruchomości z pięknie urządzonym ogródkiem należą wiata garażowa z miejscem postojowym przed nią oraz zewnętrzne miejsce postojowe przed domem. W piwnicy znajduje się małe mieszkanie oraz praktyczne pomieszczenia gospodarcze i piwniczne.

Przestronna nieruchomość obejmuje łącznie 3 mieszkania rozmieszczone na trzech kondygnacjach. Idealnie nadaje się jako inwestycja kapitałowa (z rentownością 5%!), do połączenia własnego zamieszkania z wynajmem lub jako dom wielopokoleniowy.

Obecnie nieruchomość przynosi roczny przychód z czynszu netto w wysokości około 13 740 € dzięki 2 wynajmowanym mieszkaniom. Mieszkanie na 1. piętrze jest zamieszkiwane przez właścicieli i ma zostać zwolnione w kwietniu 2027 roku lub zgodnie z ustaleniami. Dzięki temu mieszkanie oferuje dodatkowy potencjał dalszych przychodów z wynajmu (około 950 € czynszu netto) lub do własnego użytkowania.

Dla budynku istnieje już deklaracja podziału, w wyniku czego wszystkie 3 mieszkania stanowią odrębną własność lokali.

Właściciele wyremontowali cały dom z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów i z dużą dbałością o szczegóły, w następujący sposób:

2016 do 2018
•Elewacja i ocieplenie 16 cm, pomalowane ekologicznymi farbami wewnątrz i na zewnątrz
•Wszystkie okna z potrójnymi szybami
•Drzwi pokojowe na parterze i na 1. piętrze
•Wszystkie drzwi wejściowe do mieszkań
•Drzwi wejściowe do domu
•Piec kominkowy HARK z filtrem pyłów drobnych na 1. piętrze
•Instalacja elektryczna, w tym częściowo okablowanie, rozdzielnica główna i podrozdzielnice
•Grzejniki / przewody instalacji grzewczej – nie
•Wszystkie przewody wodne i kanalizacyjne
•Wszystkie łazienki i toalety
•Strop najwyższej kondygnacji ocieplony warstwą 20 cm

2023
•Cały system kanalizacyjny na zewnątrz
•Nowa nawierzchnia dziedzińca
•Nowo zaprojektowany teren zewnętrzny
•Elektryczna brama wjazdowa
•Balkony z malowanego proszkowo aluminium z dobudowaną wiatą garażową
•Balustrada ze stali nierdzewnej przy domu

2024
•Wysokiej jakości posadzka balkonu na 1. piętrze

2025
•Całkowicie nowe pokrycie dachowe z prawdziwej dachówki, w tym rynny i obudowa komina
•Konstrukcja dachu wraz z krokwiami, łatami i paroizolacją
•Mała instalacja balkonowa na dachu, zamontowana na stałe dla mieszkania na 1. piętrze

Obiekt jest ogrzewany gazowym kotłem niskotemperaturowym z 2019 roku. Zaopatrzenie wszystkich mieszkań w ciepłą wodę odbywa się za pośrednictwem nowoczesnych energooszczędne przepływowe podgrzewacze wody.

Telewizja jest dostępna za pośrednictwem anteny satelitarnej na dachu lub ewentualnie przez Internet. Zgodnie ze sprawdzeniem dostępności pod tym adresem dostępne są prędkości Internetu do 250 Mbit/s (Telekom) lub do 1 000 Mbit/s za pośrednictwem kabla (Vodafone).

Chętnie udzielimy Państwu dalszych informacji lub umówimy termin oględzin. Odkryjcie Państwo różnorodne możliwości, jakie oferuje ten piękny dom.

Ze względu na wynajem właściciele proszą, aby przed umówieniem terminu oględzin najpierw obejrzeć wirtualny spacer 360 stopni. Skorzystajcie Państwo już teraz z okazji, aby dzięki naszemu wirtualnemu spacerowi 360 stopni uzyskać pierwsze wrażenie na temat nieruchomości.

https://tour.ogulo.com/INdl

Lokalizacja