Hochwertig saniertes Dreifamilienhaus in Toplage als Kapitalanlage 5% Rendite oder zur Eigennutzung

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Zum Verkauf steht dieses hochwertig sanierte Dreifamilienhaus in ruhiger und zentraler Toplage von Bad Wildungen. Ein Highlight ist der unverbaubare Fernblick.

Das ca. 1964 in massiver Bauweise auf einem ca. 311 m² großen Grundstück errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 m². Zu dem sehr gepflegten Anwesen mit liebevoll angelegtem Gärtchen gehören ein Carport mit Stellplatz davor und ein Außenstellplatz vor dem Haus. Im Untergeschoss befinden sich eine kleine Wohnung sowie praktische Abstell- und Kellerräume.

Die großzügige Immobilie verfügt über insgesamt 3 Wohnungen, verteilt auf drei Etagen. Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage (mit einer Rendite von 5 %!), zur Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus.

Derzeit erzielt die Immobilie durch 2 vermietete Wohnungen eine jährliche Kaltmieteinnahme von ca. 13.740 €. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird von den Eigentümern selbst bewohnt und soll zum April 2027 oder nach Vereinbarung frei werden. Dadurch bietet diese Wohnung zusätzliches Potenzial für weitere Mieteinnahmen (ca. 950 € Kaltmiete) oder zur Eigennutzung.

Für das Gebäude liegt bereits eine Teilungserklärung vor, wodurch alle 3 Wohnungen Teileigentum bilden.

Die Eigentümer haben das gesamte Haus hochwertig und mit viel Liebe zum Detail wie folgt saniert:

2016 bis 2018
•Fassade und Dämmung 16 cm, gestrichen mit Öko-Farben innen und außen
•Alle Fenster dreifach verglast
•Zimmertüren im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss
•Alle Wohnungseingangstüren
•Hauseingangstüren
•HARK-Kaminofen mit Feinstaubfilter im 1. Obergeschoss
•Elektrik inkl. teilweise der Verkabelung, der Hauptverteilung und der Unterverteilungen
•Heizkörper / Heizungsleitungen nicht
•Alle Wasser- und Abwasserleitungen
•Alle Bäder und WCs
•Oberste Geschossdecke 20 cm gedämmt

2023
•Gesamtes Abwassersystem im Außenbereich
•Hof neu gepflastert
•Außenbereich neu gestaltet
•Elektrisches Hoftor
•Balkone aus pulverbeschichtetem Aluminium mit angebautem Carport
•Edelstahlgeländer am Haus

2024
•Hochwertiger Bodenbelag Balkon im 1. Obergeschoss

2025
•Dacheindeckung mit Echtziegeln inkl. Dachrinnen und Schornsteinverkleidung komplett neu
•Dachkonstruktion inklusive Sparren, Lattung und Dampfsperre
•Kleines Balkonkraftwerk auf dem Dach fest verbaut für die Wohnung im 1. Obergeschoss

Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Niederbrennwerttherme aus dem Jahr 2019. Die Warmwasserversorgung aller Wohnungen erfolgt über moderne energiesparende Durchlauferhitzer.

Fernsehen ist durch eine Sat-Anlage auf dem Dach oder evtl. über Internet verfügbar. Laut Verfügbarkeitsprüfung sind an dieser Adresse Internetgeschwindigkeiten von bis zu 250 Mbit/s (Telekom) bzw. bis zu 1.000 Mbit/s über Kabel (Vodafone) verfügbar.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses schöne Haus bietet.

Aufgrund der Vermietung wünschen die Eigentümer, dass Sie sich erst den 360-Grad-Rundgang ansehen, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, sich vorab durch unseren 360-Grad-Rundgang einen ersten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.

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Lage