Високоякісно відремонтований триквартирний будинок у найкращому місці як капіталовкладення з дохідністю 5% або для власного користування

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Продається цей якісно відреставрований триквартирний будинок у тихому та центральному престижному районі Бад-Вільдунгена. Особливою перевагою є нічим не перекритий панорамний краєвид.

Будинок, зведений приблизно у 1964 році за технологією масивного будівництва на земельній ділянці площею близько 311 м², має житлову площу близько 220 м². До дуже доглянутого об’єкта з любовно облаштованим садом належать навіс для автомобіля з паркомісцем перед ним і відкрите паркомісце перед будинком. На цокольному поверсі розташовані невелика квартира, а також практичні комори та підвальні приміщення.

Просторий об’єкт нерухомості має загалом 3 квартири, розподілені на трьох поверхах. Він ідеально підходить як капіталовкладення (з дохідністю 5 %!), для поєднання власного проживання та здавання в оренду або як будинок для кількох поколінь.

Наразі об’єкт приносить завдяки 2 орендованим квартирам щорічний дохід від холодної орендної плати близько 13.740 €. Квартиру на 1-му верхньому поверсі власники займають самі; вона має звільнитися у квітні 2027 року або за домовленістю. Таким чином, ця квартира додатково пропонує потенціал для подальших орендних доходів (близько 950 € холодної орендної плати) або для власного проживання.

Для будівлі вже існує декларація про поділ, завдяки чому всі 3 квартири утворюють окрему часткову власність.

Власники якісно відремонтували весь будинок із великою увагою до деталей таким чином:

2016–2018
•Фасад і теплоізоляція 16 см, пофарбовані екологічними фарбами всередині та зовні
•Усі вікна з потрійним склінням
•Міжкімнатні двері на першому поверсі та 1-му верхньому поверсі
•Усі вхідні двері до квартир
•Вхідні двері будинку
•Камінна піч HARK із фільтром тонкого пилу на 1-му верхньому поверсі
•Електрика, включно з частиною кабельної проводки, головним розподільним щитом і підрозподільними щитами
•Радіатори / опалювальні трубопроводи — ні
•Усі водопровідні та каналізаційні труби
•Усі ванні кімнати та туалети
•Перекриття верхнього поверху утеплене на 20 см

2023
•Всю систему каналізації на зовнішній території
•Двір вимощено заново
•Зовнішню територію облаштовано заново
•Електричні ворота у двір
•Балкони з алюмінію з порошковим покриттям із прибудованим навісом для автомобіля
•Перила з нержавіючої сталі біля будинку

2024
•Якісне підлогове покриття балкона на 1-му верхньому поверсі

2025
•Покрівля повністю нова, з натуральною черепицею, включно з ринвами та облицюванням димоходу
•Дахова конструкція, включно зі кроквами, латами та пароізоляцією
•Невелика балконна електростанція, стаціонарно встановлена на даху для квартири на 1-му верхньому поверсі

Об’єкт опалюється газовим низькотемпературним конденсаційним котлом 2019 року. Гаряче водопостачання всіх квартир здійснюється за допомогою сучасних енергозберігальні проточні водонагрівачі.

Телебачення доступне через супутникову систему на даху або, можливо, через Інтернет. Згідно з перевіркою доступності, за цією адресою доступна швидкість Інтернету до 250 Мбіт/с (Telekom) або до 1 000 Мбіт/с через кабель (Vodafone).

Ми будемо раді надати Вам додаткову інформацію або домовитися про перегляд. Відкрийте для себе різноманітні можливості, які пропонує цей прекрасний будинок.

У зв’язку з орендою власники бажають, щоб перед домовленістю про перегляд Ви спочатку ознайомилися з 360-градусним туром. Скористайтеся можливістю заздалегідь скласти перше враження про нерухомість за допомогою нашого 360-градусного туру.

https://tour.ogulo.com/INdl

Розташування