Casa trifamiliare di alta qualità, ristrutturata in posizione privilegiata, come investimento con rendimento del 5% o per uso proprio

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

In vendita questa casa trifamiliare ristrutturata con materiali di alta qualità, situata in una posizione privilegiata, tranquilla e centrale di Bad Wildungen. Un punto di forza è la vista panoramica libera e senza ostacoli.

La casa, costruita intorno al 1964 con struttura massiccia su un terreno di circa 311 m², dispone di una superficie abitabile di circa 220 m². La proprietà molto curata, con grazioso giardinetto amorevolmente progettato, comprende un carport con posto auto antistante e un posto auto esterno davanti alla casa. Nel seminterrato si trovano un piccolo appartamento nonché pratici locali di deposito e cantina.

L’ampio immobile dispone complessivamente di 3 appartamenti, distribuiti su tre piani. È ideale come investimento (con una rendita del 5%!), per una combinazione di uso proprio e locazione oppure come casa multigenerazionale.

Attualmente l’immobile genera, grazie ai 2 appartamenti affittati, un reddito annuo da locazione a freddo di circa 13.740 €. L’appartamento al 1° piano superiore è abitato dagli stessi proprietari e dovrebbe essere liberato ad aprile 2027 o previo accordo. Questo appartamento offre quindi un ulteriore potenziale per altri redditi da locazione (circa 950 € di affitto a freddo) o per uso proprio.

Per l’edificio è già disponibile una dichiarazione di divisione, per cui tutti e 3 gli appartamenti costituiscono proprietà parziale.

I proprietari hanno ristrutturato l’intera casa con materiali di alta qualità e grande attenzione ai dettagli come segue:

2016-2018
•Facciata e isolamento da 16 cm, tinteggiati con pitture ecologiche all’interno e all’esterno
•Tutte le finestre con triplo vetro
•Porte interne al piano terra e al 1° piano superiore
•Tutte le porte d’ingresso degli appartamenti
•Porte d’ingresso della casa
•Stufa a legna HARK con filtro per polveri sottili al 1° piano superiore
•Impianto elettrico, inclusi parzialmente il cablaggio, il quadro principale e i quadri secondari
•Radiatori / tubazioni del riscaldamento esclusi
•Tutte le tubazioni dell’acqua e delle acque reflue
•Tutti i bagni e WC
•Solaio dell’ultimo piano isolato con 20 cm

2023
•Intero sistema di scarico nell’area esterna
•Cortile ripavimentato
•Area esterna riprogettata
•Cancello elettrico del cortile
•Balconi in alluminio verniciato a polvere con carport annesso
•Ringhiera in acciaio inox presso la casa

2024
•Pavimentazione di alta qualità del balcone al 1° piano superiore

2025
•Copertura del tetto completamente nuova con tegole autentiche, incluse grondaie e rivestimento del camino
•Struttura del tetto, incluse travi, listellatura e barriera al vapore
•Piccolo impianto fotovoltaico da balcone installato permanentemente sul tetto per l’appartamento al 1° piano superiore

L’immobile è riscaldato da una caldaia a gas a bassa temperatura del 2019. La fornitura di acqua calda di tutti gli appartamenti avviene tramite moderni scaldacqua istantanei a risparmio energetico.

La televisione è disponibile tramite un impianto satellitare sul tetto o eventualmente via Internet. Secondo la verifica della disponibilità, a questo indirizzo sono disponibili velocità Internet fino a 250 Mbit/s (Telekom) o fino a 1.000 Mbit/s via cavo (Vodafone).

Siamo lieti di fornirLe ulteriori informazioni o di concordare un appuntamento per la visita. Scopra le molteplici possibilità che questa bella casa Le offre.

A causa della locazione, i proprietari desiderano che consultiate prima il tour a 360 gradi, prima di concordare un appuntamento per la visita. Approfitti ora dell’opportunità di farsi una prima impressione dell’immobile in anticipo attraverso il nostro tour a 360 gradi.

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Posizione