+++مبنى سكني وتجاري محمي كمعلم ثقافي في قلب البلدة القديمة في باد فيلدونغن+++

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

في المركز التاريخي لمدينة باد فيلدونغن، تتاح للمستثمرين وأصحاب الاستثمارات الرأسمالية فرصة شراء منزل نصف خشبي محمي كمعلم تاريخي (معلم ثقافي / مجمع كامل). يقع العقار على قطعة أرض مساحتها 76 م² ويمتد على ثلاثة طوابق، بالإضافة إلى علية مجهزة بالكامل. ويضم إجمالاً ثلاث وحدات سكنية ووحدة تجارية في الطابق الأرضي، كانت تُستخدم مؤخراً كمطعم بيتزا.

رغم البحث المكثف، تعذر تحديد سنة البناء الدقيقة للعقار. تعود أولى المستندات المتاحة إلى عام 1955، حيث جرت عملية تحويله من مستودع سابق إلى منزل سكني.

المنزل مزود بقبو جزئي (قبو زحف)، توجد فيه أيضاً التدفئة.

تم تأجير الشقق الثلاث من جديد بعد التجديدات في مارس 2026، وتحقق إيجاراً سنوياً بارداً قدره نحو 13.800 €. وتُدفع التكاليف الإضافية في كل حالة على شكل مبلغ مقطوع، يشمل بالكامل الكهرباء والماء والتدفئة ورسوم النفايات وجميع التكاليف الموزعة الأخرى. وبذلك لا حاجة إطلاقاً إلى إجراء تسوية سنوية معقدة للاستهلاك. ولا يمكن إجراء محاسبة منفصلة للشقق، لعدم وجود عدادات فرعية للشقق في المنزل. أما مطعم البيتزا السابق في الطابق الأرضي فهو شاغر حالياً، ويوفر بالتالي إمكانات إضافية للتأجير.

وفقاً لبحثنا عبر الإنترنت، توفر Telekom في هذا العنوان سرعة إنترنت تصل إلى 175 ميغابت/ثانية، كما توفر Vodafone إنترنت الكابل بسرعة تصل إلى 1000 ميغابت/ثانية.

يتم تدفئة العقار بواسطة نظام تدفئة بالغاز يعود إلى عام 2021.

بصفته عقاراً محمياً كمعلم تاريخي، يوفر هذا العقار فرصاً جذابة للإهلاك الضريبي (Denkmal-AfA)، بالإضافة إلى إمكانية الاستفادة من برامج الدعم والإعانات الحكومية. وللاستفادة المثلى من مزاياكم الضريبية ومزايا الدعم الفردية، نوصي بالاستعانة باستشارة ضريبية أو استشارة بشأن برامج الدعم.

نحن متاحون لكم على مدار الساعة - استفيدوا من جولتنا الحصرية بزاوية 360° للعقار، واحصلوا على انطباع أول عن العقار - بغض النظر عن الوقت واليوم! ما عليكم سوى نسخ الرابط التالي إلى شريط العناوين في متصفحكم:

https://tour.ogulo.com/Mo62

الموقع