Высококачественно отреставрированный трёхквартирный дом в престижном месте в качестве инвестиции с доходностью 5% или для собственного проживания

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Продаётся этот качественно отреставрированный трёхквартирный дом в тихом и центральном элитном месте Бад-Вильдунгена. Одним из главных преимуществ является открытый панорамный вид на большое расстояние.

Построенный примерно в 1964 году в массивной конструкции на земельном участке площадью около 311 м², дом располагает жилой площадью около 220 м². В очень ухоженную недвижимость с любовно разбитым садиком входят навес для автомобиля с парковочным местом перед ним и открытое парковочное место перед домом. На цокольном этаже находятся небольшая квартира, а также практичные кладовые и подвальные помещения.

Просторный объект недвижимости располагает в общей сложности 3 квартирами, расположенными на трёх этажах. Он идеально подходит в качестве капиталовложения (с доходностью 5 %!), для сочетания собственного проживания и сдачи в аренду или как дом для нескольких поколений.

В настоящее время объект приносит за счёт 2 сдаваемых в аренду квартир ежегодный доход от холодной аренды около 13.740 €. Квартира на 1-м верхнем этаже используется самими собственниками и должна освободиться к апрелю 2027 года или по договорённости. Благодаря этому квартира дополнительно предоставляет потенциал для дальнейшего дохода от аренды (около 950 € холодной аренды) или для собственного проживания.

Для здания уже имеется декларация о разделе собственности, в результате чего все 3 квартиры образуют отдельную собственность.

Собственники качественно и с большой любовью к деталям отремонтировали весь дом следующим образом:

2016–2018
•Фасад и утепление толщиной 16 см, окрашены экологичными красками внутри и снаружи
•Все окна с тройным остеклением
•Межкомнатные двери на первом этаже и на 1-м верхнем этаже
•Все входные двери в квартиры
•Входные двери дома
•Каминная печь HARK с фильтром мелкодисперсной пыли на 1-м верхнем этаже
•Электрика, включая частично кабельную проводку, главный распределительный щит и дополнительные распределительные щиты
•Радиаторы / отопительные трубы — не заменялись
•Все трубы водоснабжения и канализации
•Все ванные комнаты и туалеты
•Перекрытие верхнего этажа утеплено слоем 20 см

2023
•Вся наружная канализационная система
•Двор выложен новой брусчаткой
•Благоустроена наружная территория
•Электрические ворота во двор
•Балконы из алюминия с порошковым покрытием с пристроенным навесом для автомобиля
•Перила из нержавеющей стали на доме

2024
•Высококачественное напольное покрытие балкона на 1-м верхнем этаже

2025
•Полностью новая кровля из настоящой черепицы, включая водосточные желоба и облицовку дымохода
•Конструкция крыши, включая стропила, обрешётку и пароизоляцию
•Небольшая балконная электростанция, стационарно установленная на крыше для квартиры на 1-м верхнем этаже

Объект отапливается газовым конденсационным котлом с низкой температурой сгорания, установленным в 2019 году. Горячее водоснабжение всех квартир осуществляется посредством современных энергосберегающие проточные водонагреватели.

Телевидение доступно через спутниковую установку на крыше или, возможно, через Интернет. Согласно проверке доступности, по этому адресу доступны скорости Интернета до 250 Мбит/с (Telekom) или до 1 000 Мбит/с по кабелю (Vodafone).

Мы с удовольствием предоставим Вам дополнительную информацию или договоримся о просмотре. Откройте для себя разнообразные возможности, которые предлагает этот прекрасный дом.

В связи со сдачей в аренду собственники желают, чтобы перед назначением просмотра Вы сначала ознакомились с 360-градусным виртуальным туром. Воспользуйтесь возможностью заранее составить первое впечатление об объекте с помощью нашего 360-градусного виртуального тура.

https://tour.ogulo.com/INdl

Расположение