منزل نصف منفصل بحديقة كبيرة وإمكانات للتوسعة في حيّ الموسيقيين في غيريتسريد

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقع هذا المنزل شبه المنفصل في موقع سكني هادئ ومستقر في حي الموسيقيين المحبوب بمدينة غيريتسريد، على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 397 م²، مع حديقة مشمسة وإمكانات استخدام متنوعة للحياة العائلية والاسترخاء والتصميم الفردي.

يناسب المنزل العائلات أو الأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة أكبر، ويبحثون عن منزل طويل الأمد في موقع سكني جيد ويرغبون في تنفيذ أفكارهم السكنية الخاصة.

تتوزع المساحة السكنية البالغة حوالي 104 م² على الطابق الأرضي والطابق العلوي. ويُستكمل العرض المساحي بمساحات استخدام إضافية في القبو، من بينها غرفة هوايات مجهزة ومدفأة بطابع سكني، بالإضافة إلى علية قابلة للتوسعة.

تتمثل جوهرة المنزل في غرفة المعيشة/الطعام الواسعة والمضيئة، بأرضية باركيه من الخشب الطبيعي، مع وصول مباشر إلى التراس والحديقة. توفر منطقة الحديقة المحمية في الجزء الخلفي من الأرض مساحة واسعة للأطفال والأنشطة الترفيهية وقضاء ساعات ممتعة في الهواء الطلق. كما يتيح الجزء الأمامي من الحديقة إمكانات إضافية للتصميم، مثل إنشاء مدخل أخضر أو منطقة لعب أو مكان هادئ للراحة.
يتيح تقسيم الأرض إنشاء مناطق خاصة محمية ومساحات خضراء مفتوحة ذات استخدامات متنوعة.

يضم الطابق الأرضي أيضاً المطبخ، ودورة مياه منفصلة للضيوف، بالإضافة إلى غرفة تخزين عملية.

يحتوي الطابق العلوي على غرفة نوم للوالدين، وغرفتي أطفال، وحماماً جُدّد حديثاً مع حوض استحمام، بالإضافة إلى دورة مياه منفصلة. ويمكن الوصول إلى الشرفة من هنا أيضاً. وقد تم تركيب أرضية فينيل عصرية في غرف النوم ومنطقة الممر عام 2018.

توفر العلية إمكانات إضافية للتوسعة وتتيح استخدامات متنوعة، مثل مكتب منزلي أو غرفة ضيوف أو مساحة سكنية إضافية.

يتوفر في القبو، إلى جانب غرف التدفئة والغسيل والتخزين، المزيد من المساحات الخدمية بالإضافة إلى غرفة الهوايات المدفأة المذكورة سابقاً، والمزودة بنافذة (بئر إضاءة)، والتي تُستخدم حالياً كغرفة للشباب، وتناسب بشكل مثالي كمساحة سكنية أو عملية أو مخصصة للضيوف.

يشمل المنزل مرآباً وموقفين للسيارات أمامه مباشرة.

تسكن المالكة العقار حالياً؛ ومن المقرر الانتقال منه بعد البيع بوقت قصير.

عاشت المالكة في المنزل بنفسها واعتنت به لسنوات عديدة. ويتم البيع لأسباب تتعلق بالانتقال إلى مساحة أصغر.

بيانات المساحات:
تبلغ المساحة السكنية حوالي 104 م² وتشمل الطابق الأرضي والطابق العلوي. تم احتساب التراس والشرفة بنسبة 25٪.
بالإضافة إلى ذلك، تتوفر مساحة استعمال تبلغ حوالي 49 م² في الطابق السفلي، وكذلك مساحة استعمال تبلغ حوالي 35 م² في العلية غير المدفأة.
توجد أسقف مائلة في بعض الغرف بالطابق العلوي.
تستند جميع بيانات المساحات إلى حساباتنا الخاصة وتُقدَّم دون ضمان.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- تجديد الحمام في عام 2026
- تم تجديد الجزء الأكبر من النوافذ حوالي عام 2014 (زجاج ثلاثي)
- عتبات النوافذ الخارجية من الغرانيت
- أرضيات باركيه من الخشب الطبيعي في غرفة المعيشة/الطعام
- أرضيات فينيل عصرية في الطابق العلوي (2018)
- مطبخ مجهز (حوالي 2010)
- مصاريع كهربائية في غرفة المعيشة
- شرفة وتراس
- منطقتان للحديقة (حديقة أمامية وحديقة رئيسية)
- غرفة هوايات مدفأة في القبو مع نافذة (بئر إنارة)
- علية مع إمكانية التوسعة
- مرآب وموقفان خارجيان للسيارات
- موقع سكني هادئ في منطقة سكنية راسخة

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في ما يُسمى بحي الموسيقيين في غيريتسريد، وهو موقع سكني هادئ وراسخ وملائم بشكل خاص للعائلات، مع جوار لطيف.

يمكن الوصول سيرًا على الأقدام بسهولة إلى رياض الأطفال، والمدرسة الابتدائية والمدارس الأخرى، ومرافق التسوق، والصيدلية، والمطاعم، والكنيسة، وكذلك محطة للحافلات، مما يتيح مسافات قصيرة في الحياة اليومية.

تجمع غيريتسريد بين السكن القريب من الطبيعة والبنية التحتية الجيدة، وتوفر موقعًا سكنيًا جذابًا في المنطقة الجنوبية المحيطة بميونخ. كما أن القرب من فولفراتسهاوزن، وباد تولتس وميونخ يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص للعائلات والمتنقلين.

إن الجمع بين السكن الهادئ، وتوفر الخدمات الجيدة في الحياة اليومية، وسهولة الوصول السريع إلى المدن المحيطة، يضمن مستوى معيشة مرتفعًا.