واحة راحة مريحة وهادئة / أول سكن - تم إنجازها!

Key facts

Purchase price & costs

About this house

مرحبًا بكم في منزلكم.

فيلا حضرية تمنحكم وأحباءكم مساحة أكثر من كافية بكثير. موقع يوفّر أكثر بكثير من مجرد اتصالات جيدة مع حي هادئ في الوقت نفسه. تجهيزات تتجاوز المألوف بشكل مُرضٍ. وهذه ليست سوى أولى المزايا العديدة التي يقدّمها لكم مشروعنا الأحدث: مرحبًا بكم في GIARDINO Germering!

GIARDINO هو الخيار المثالي للأشخاص الذين يحبون ميونخ – لكنهم لا يريدون تفويت مزايا محيطها الترفيهي. لعشاق الحياة الذين يبحثون، في منتصف الطريق بين Marienplatz ومنطقة البحيرات الخمس، عن مركز حياة بتوازن مثالي. وللعارفين الذين يجعلون السعي إلى ما هو مميز مبدأهم في البحث عن العقار.


الضوء. الهواء. الحياة.

اتساع مشرق تغمره الشمس مع مساحة كبيرة للتعبير عن الذات: هذا هو الانطباع الأول – والدائم – الذي تنقله أنصاف الفلل في GIARDINO. أياً كانت النوافذ الواسعة التي تنظرون منها: فدائماً ما يقع البصر على الحي المزدان بالخضرة أو على الحديقة الخاصة بكم. وتضاف إلى التراس الشمسي المغطى في الحديقة كغرفة في الهواء الطلق شرفة سطح فوق الردهة، يمكنكم الوصول إليها في الطابق العلوي. حمّام نهاري فسيح بضوء طبيعي مع وصول مباشر إلى شرفة السطح: هذه واحدة فقط من اللمسات الصغيرة الفاخرة التي تميّز GIARDINO وتجعلها متعة يومية.

لذلك ليس من قبيل الصدفة أننا سمّينا هذا التجمع من الفلل GIARDINO. بل هي دعوة صريحة: وسّعوا متعة السكن إلى الخارج واستمتعوا بالهواء النقي وأشعة الشمس المريحة كلما أمكن. هنا لديكم الفرصة لذلك!


ذو طابع تمثيلي وذو قيمة دائمة.

GIARDINO هي فرصة مرحّب بها لخبراء العقار، إذ تجمع بين العمارة الأنيقة وجودة البناء الاستثنائية والتجهيز الحصري الفردي. وهي محدودة: إذ لا يوفّر GIARDINO سوى منزلين مزدوجين في موقع مميز في Germering.

مع GIARDINO، تنتظركم فيلا حضرية عصرية وعالية الجودة، مع تجهيزات شاملة بما في ذلك تهيئة الموقع مع جميع توصيلات المنزل. وما يميّز جميع أنصاف الفلل هو الإحساس المذهل بالاتساع عبر أربعة طوابق سكنية مع حوالي 240 m² من المساحة السكنية وقبو مجهز بالكامل. حدائق منسقة ومُنجزة بالكامل، وأجواء خاصة مقصودة – وكل ذلك في موقع مرغوب في Germering: GIARDINO يوفر عليكم البحث عن بدائل.

تطلعوا إلى عقار ينسجم تمامًا مع ذوقكم في السكن الراقي!

تُكمل العرضَ مرآبٌ سفليٌّ واسعٌ خاصٌّ بالعقار، يضمّ مكانين فرديين لوقوف السيارات لكل نصف فيلا، ويمكنكم شراؤهما بسعر € 39.000 / لكل مكان وقوف.

هل أنتم فضوليون لمعرفة المزيد عن GIARDINO؟

اقتنِعوا بأنفسكم: الفيلا الحضرية المتاحة جاهزة وقد اكتملت للتسليم الفوري، ويمكن للراغبين الحاسمين اتخاذ هذا النصف من الفيلا على الفور ليكون منزلهم الجديد.

اعتبارًا من الشراء، يمكنكم التطلع إلى ضمان لمدة 5 سنوات، ما يتيح لكم التركيز بالكامل على انتقالكم وبدء حياتكم الجديدة في GIARDINO.

_____________________________________________________________________________________

العرض بالإضافة إلى مكانين فرديين في المرآب السفلي بسعر € 39.000 / لكل مكان وقوف

_____________________________________________________________________________________

Fittings and features, as described

مقنع من الخارج.
مبهر من الداخل.

لغة تصميمية مستقيمة، وسقف وادٍ مصمم بإتقان، ونوافذ ممتدة حتى الأرض، وتفاصيل واجهة متقنة: من يقترب من GIARDINO يدرك سريعًا هنا أنه تم إنشاء منزل لذوق رفيع. ومع ذلك فإن الانطباع الأول ليس سوى لمحة تمهيدية: فساكنو GIARDINO يجدون في البيتين المزدوجين جميع جوانب السكن العصري الموجه نحو الراحة متحققة.

- عمارة فلل جذابة مع تراسات وشرفات مشمسة
- مساحة معيشية واسعة وتصميم مثالي للمخطط الداخلي
- غرف يغمرها الضوء وارتفاعات غرف تبلغ نحو 2,60 م
- مدخل مغطى ومحمي من العوامل الجوية
- بهو تمثيلي مع وصول إلى التراس
- تراس جنوبي مريح ومغطى على مساحة كبيرة
- الطابق السفلي مع فناء ضوئي كبير وأبواب تراس ممتدة حتى الأرض
- وصول مباشر ومؤمَّن من موقف السيارات تحت الأرض إلى المنزل
- مخزن خارجي منفصل مدمج داخل المبنى
- حديقة خاصة موجهة بشكل مثالي نحو الجنوب
- تنسيق خارجي أنيق مع زراعة
- درابزينات وسياج مصنوعان بإتقان
- شرفة وعمود سياج مع أغطية من الحجر الطبيعي
- صندوق بريد بفتحة إسقاط وصندوق نفايات عالي الجودة
- تطوير شامل لجميع توصيلات المنزل مشمول


اليوم تجربة.
غدًا استثمارًا مجديًا.

طبيعي أن GIARDINO موجَّه أولًا وقبل كل شيء إلى أقصى درجات متعة السكن. لكن ثنائي الفلل يثبت أيضًا: إن الراحة المنزلية وتقنيات البناء المستدامة لا يجب أن تتعارض. وعندما يُنفَّذ كلاهما، كما في هذا المشروع، على أعلى مستوى، فإن ذلك يتم أيضًا لصالح الحفاظ على قيمة ملكية منزلكم.

- نوافذ ألمنيوم عالية الجودة مع زجاج ثلاثي الطبقات
- باب زجاجي منزلق مزدوج الضلف إلى التراس الجنوبي
- ستائر خارجية كهربائية مع تحكم فردي منفصل
- أبواب داخلية أنيقة مطلية بالورنيش الأبيض بارتفاع خاص
- مقابض الأبواب الداخلية مع قفل Smart-Lock مريح
- باركيه بلوط حصري كبير المقاس، مزيت ومفرش بالفرشاة
- وزرات باركيه كلاسيكية مطلية بالأبيض من الخشب
- بلاطات كبيرة المقاس 120 x 120/60 cm بمظهر الحجر الطبيعي
- ألواح خزف حجري عالية الجودة للاستخدام الخارجي 100 x 100 cm
- ممر مرصوف بحجر البازلت الطبيعي ومحدود بالحواف


الحمامات في GIARDINO

- تجهيزات صحية أنيقة بأعلى المتطلبات
- خزائن أسفل المغاسل مصنوعة حسب المقاس مع قشرة خشب حقيقي
- مرايا حمام كبيرة مضاءة من الخلف
- تجاويف جدارية مضاءة كرفوف في جميع الحمامات
- مشعات مناشف في حمام الطابق العلوي وDG
- دوشات بمستوى الأرض مع قنوات تصريف ودشات وفواصل زجاجية
- رؤوس دش مطرية دوّارة في الدشات
- ثرموستات في جميع الدشات وحمّامات الاستحمام
- تركيبات مدمجة في جميع الحمّامات وفي المرحاض
- توصيلات كتحضير للساونا والجاكوزي


التقنية للراحة

- أتمتة ذكية للمبنى Smart-Home
- شاشة لمس كمركز تحكم لأتمتة المنزل
- جهاز اتصال داخلي فيديو مع أجهزة طرفية في كل طابق
- تركيبات كهربائية شاملة لأفضل وظائف
- صناديق أرضية كهربائية في منطقة المعيشة والطعام
- مقابس قابلة للتشغيل لمصابيح الطاولة والأرضية
- مفهوم إضاءة مع سبوتات مدمجة في السقف في جميع الغرف
- مصابيح جدارية للسلالم وسبوتات مدمجة في درجات السلم
- توصيلات كهرباء ووسائط في السقف في الطابق السفلي لتجهيز سينما منزلية
- توصيلات وسائط في الحمّامات في الطابق العلوي والطابق العلوي الملحق
- توصيل تيار قوي لمحطة شحن E في موقف السيارات تحت الأرض
- باب مرآب كهربائي مع تحكم عن بُعد
- مصابيح خارجية ومقابس خارجية


تجهيزات موفرة للطاقة

- أفضل مستوى بيئي للطاقة، فئة كفاءة الطاقة A+
- بناء منخفض الطاقة مع طوب معزول حرارياً
- مضخة حرارية هواء/ماء عالية الكفاءة من حيث الطاقة
- تدفئة أرضية مع تحكم مستقل لكل غرفة
- تبريد سلبي عبر التدفئة الأرضية
- نظام تهوية مع استرداد الحرارة
- نظام تليين المياه

Other

_____________________________________________________________________________________

العرض بالإضافة إلى 2 من مواقف السيارات الفردية في المرآب السفلي بسعر 39.000 € / لكل موقف

_____________________________________________________________________________________


دعوة يجب أن تلبّوها.

تعرفوا على GIARDINO. ألقوا نظرة على حيكم المستقبلي. رتّبوا موعدًا مع حياتكم الجديدة في غرب ميونخ: في غيرميرينغ.

ندعوكم إلى معاينة غير ملزمة. أخبرونا كيف تتمنون سكنًا من الطراز الأول في غيرميرينغ – ونحن نعرض عليكم ما يمكن لـ GIARDINO أن يقدمه في هذا الصدد.

في الواقع، يتمتع GIARDINO بسحره الخاص، ومن الجدير التعرف عليه على أرض الواقع في غيرميرينغ!

نتطلع إليكم وإلى رغباتكم!

_____________________________________________________________________________________

الاتصال / بيانات النشر

MILLENIUM BUILDING
Palais Montgelas GmbH
Lohacker 15
82335 Berg

Telefon 0049 89 716 77 33‐0

المدير العام: Kurt Kirmair
السجل التجاري: München
رقم السجل التجاري: HRB 207332
_____________________________________________________________________________________

Location

Location details

التقاليد التي تصنع المستقبل.

قد يبدو من غير المجدي إسهاب الحديث عن ميونخ باعتبارها موطنًا ومكانًا للمعيشة والعمل: فإذا كانت مدينة تتصدر بانتظام التصنيفات المتعلقة بجودة الحياة أو القوة الاقتصادية؛ وإذا كانت قد أصبحت بالفعل مرادفًا لبيت يجمع أصحاب الأداء والباحثين عن متعة الحياة؛ وإذا كانت توحد قوة اقتصادية هائلة وروحًا ابتكارية وقيمًا تقليدية – فحينها يبدو أن كل ما هو مهم قد قيل.

ومع ذلك لا يمكن التأكيد بما يكفي: لا تكاد توجد مدينة ألمانية كبرى أخرى تتمتع بقوة مستقبلية وجاذبية مماثلتين. وهناك القليل من المناطق الطبيعية التي يمكنها منافسة هذا الموقع الترفيهي في سفوح الألب. الفن، الثقافة، الفعاليات، المطاعم الراقية، التسوق الفاخر، ودفء الضيافة البافارية الذي يحظى بتقدير كبير: منذ زمن طويل، وقبل أن يظهر مصطلح «التوازن بين العمل والحياة»، كانت ميونخ تدرك جيدًا كيف تستمتع بالحياة وتبقى اقتصاديًا دائمًا في المقدمة.


غيرميرينغ – موقع مثالي للانسجام السكني.

مهما كانت جاذبية وسط ميونخ، فقد ترغب بعض الأيام في شيء أكثر هدوءًا. ولا سيما من يكون نشطًا يوميًا في المدينة الكبرى، يرغب في الوصول إلى مناطق الاستجمام المحيطة بالمدينة في أي وقت وبمسافة قصيرة. وهكذا يكتشف المزيد والمزيد من الناس مدينة غيرميرينغ بوصفها المكان المثالي الذي يتحقق فيه التوازن بين كل شيء: النشاط المهني مع الشوق إلى الطبيعة، النبض الحضري لميونخ مع الأجواء المريحة لمنطقة البحيرات الخمس، والملاءمة العائلية لمدينة حديثة ذات بنية تحتية ممتازة.

السكن بتنوع، والحياة بانسجام: غيرميرينغ تجعل ذلك ممكنًا. وGIARDINO تضعكم في موقع مميز داخل هذه المدينة المفعمة بجودة الحياة.


هذا في موقع مناسب لكم.

جودة الحياة، مكثفة في حقائق: غيرميرينغ متصلة بالخط S8 الذي يعمل بين Ammersee والمطار. ويوجد مدخلان يربطان المدينة بالطريقين A 96 وA99. وعلى بعد كيلومترات قليلة فقط أُنشئ مؤخرًا مركز تسوق في مركز الحي الجديد لمونخ-فرايهايم.

حوالي 120 ناديًا، مسبح داخلي ومسبح خارجي، قاعة للتزلج على الجليد وبحيرة غيرميرينغر، مطاعم متنوعة، مدارس، KiGa، وكل ما يلزم للاحتياجات اليومية … من غيرميرينغ تصلون سريعًا إلى مكان آخر، لكن لحسن الحظ لا تحتاجون إلى المغادرة أصلًا.

وإذا دعتكم الرغبة يومًا إلى مكان آخر، فهذه المنطقة مثالية – سواء تعلق الأمر بالتنقل اليومي المعتاد أو بالهروب من الروتين لعدة أيام. سواء بالقطار، أو بسيارتكم الخاصة، أو جوًا. سواء باتجاه ألغاو، إلى النمسا وإيطاليا أو إلى مطاري ميونخ وميمينغن.

الربط
• حوالي 200 م إلى الحافلة
• حوالي 700 م إلى قطار S-Bahn S8 (خط المطار)
• حوالي 2 كم إلى A96
• حوالي 3 كم إلى A99
• حوالي 8 كم إلى A8
• حوالي 8 كم إلى محطة باسينغ
• حوالي 15 كم إلى محطة ميونخ الرئيسية
• حوالي 45 كم إلى مطار ميونخ

الحياة اليومية
• حوالي 300 م إلى متجر الخصم ومتجر المشروبات
• حوالي 400 م إلى سوبرماركت، جزار ومخبز
• حوالي 500 م إلى دار رعاية الأطفال
• حوالي 500 م إلى متاجر متخصصة متنوعة والمطاعم
• حوالي 700 م إلى المدرسة الثانوية العامة
• حوالي 900 م إلى المدرسة الابتدائية والمتوسطة
• حوالي 4 كم إلى Arkaden Freiham
• حوالي 10 كم إلى Pasing Arcaden مع المتاجر والمطاعم

الرعاية الصحية
• حوالي 300 م إلى الصيدلية
• حوالي 400 م إلى الأطباء المتخصصين والرعاية الطبية
• حوالي 13 كم إلى مستشفيات ميونخ وفورستنفلدبروك

الترفيه
• حوالي 800 م إلى المسبح المغلق
• حوالي 3 كم إلى Westpark والمسبح المفتوح
• حوالي 3 كم إلى منطقة الاستجمام القريبة Germeringer See
• حوالي 3 كم إلى GolfRange
• حوالي 3 كم إلى نادي التنس
• حوالي 3 كم إلى صالة التزلج على الجليد
• حوالي 17 كم إلى Wörthsee
• حوالي 20 كم إلى Ammersee وStarnberger See

المدينة
• حوالي 700 م إلى مركز المدينة
• حوالي 13 كم إلى فورستنفلدبروك
• حوالي 15 كم إلى ميونخ
• حوالي 20 كم إلى شتارنبرغ
• حوالي 45 كم إلى لاندسبرغ على نهر ليخ