الانتقال فورًا إلى المنزل الخاص مع حديقة على مشارف ميونخ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزل متلاصق مشرق ومشمس في الوسط مع حديقة ومرآب على مشارف ميونيخ

شُيّد هذا المنزل المتعدد الاستخدامات والمشرق والمشمس، الواقع في الوسط ضمن صف من المنازل المتلاصقة وبأسلوب البناء الصلب الكلاسيكي، عام 1970، وخضع للتحديث الأخير عام 2011. وهو بحالة جيدة ومتاح للسكن فورًا.

يوفر المنزل، المتجه جنوبًا، نحو 100 م² من المساحة السكنية في الطابق الأرضي والطابق العلوي، إضافة إلى قطعة أرض تبلغ مساحتها الإجمالية نحو 220 م². يمتد العقار على ثلاثة مستويات (القبو والطابق الأرضي والطابق العلوي)، ويضم حديقة أمامية صغيرة مغلقة، وحديقة مشمسة في الجهة الخلفية، ومرآبًا منفردًا خاصًا متصلًا مباشرة بالحديقة. وبذلك يتوفر وصول مريح بشكل خاص من المرآب إلى الحديقة والمنزل عبر التراس.

الطابق الأرضي
يُوصل إلى مدخل المنزل عبر درج صغير من خلال الحديقة الأمامية المسيّجة والقابلة للقفل، والتي توفر إمكانية عملية لتخزين الدراجات.
تضم منطقة المدخل أرضية من حجر الترافرتين، وردهة عازلة للهواء، وتجويفًا لخزانة المعاطف، ودورة مياه منفصلة للضيوف. ومن هناك يؤدي الطريق إلى الردهة الودودة أو بيت الدرج.
يوفر الطابق الأرضي منطقة معيشة/طعام واسعة بأرضية من خشب البلوط، بالإضافة إلى مطبخ معيشة منفصل. وتتميز غرفة المعيشة بإضاءة ودفء خاصين بفضل النوافذ الممتدة حتى الأرضية. ومن هنا يمكن الوصول مباشرة إلى التراس الجنوبي المشمس أو اللوجيا، ثم إلى الحديقة.
ومن أبرز المزايا موقد الحطب الموجود، الذي يوفر أجواءً مريحة ويمكنه في الوقت نفسه تقليل استهلاك الوقود الأحفوري.

الطابق العلوي
يمكن الوصول عبر درج من الخشب الطبيعي إلى الطابق العلوي الذي يضم ثلاث غرف مشرقة بأحجام مختلفة، مجهزة بأرضيات من الخشب الطبيعي. ويمكن استخدام الغرف بمرونة كغرف نوم أو أطفال أو عمل أو ضيوف.
يضم الحمام المشرق نافذة كبيرة توفر الكثير من ضوء النهار وتهوية طبيعية جيدة. وهو مجهز بحوض استحمام/دش والتجهيزات الصحية المعتادة.

قبو كامل مع غرفة هوايات إضافية
المنزل مزود بقبو كامل، ويوفر على مساحة أساس تبلغ نحو 50 م² إمكانات إضافية للاستخدام والتخزين.
وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى غرفة الهوايات القابلة للتدفئة، التي تبلغ مساحتها نحو 19 م²، وتضم نافذة واسعة (نحو 2 × 1 م) ومنحدرًا بعمق نحو 1,5 م. وبفضل ذلك توفر الغرفة الكثير من ضوء النهار وإمكانات استخدام متنوعة، مثل غرفة للهوايات أو العمل أو اللياقة البدنية أو أوقات الفراغ.
وهناك غرفة أخرى تصلح غرفة القبو كورشة أو كمخزن، وتحتوي غرفة إضافية على وصلة مياه للغسالة، فضلًا عن مساحات تخزين أخرى. كما توفر غرفة التدفئة مساحة كافية، ويمكن استخدامها أيضًا كغرفة لتجفيف الملابس.

أبرز المزايا في لمحة
- منزل متلاصق متوسط، مبني بطريقة البناء الصلب، سنة البناء 1970
- تم تحديثه آخر مرة عام 2011
- نحو 100 م² مساحة سكنية
- نحو 220 م² مساحة الأرض
- اتجاه جنوبي مشمس
- تراس/لوجيا جنوبية مع وصول مباشر إلى الحديقة
- حديقة أمامية صغيرة مغلقة
- حديقة خاصة
- مرآب فردي خاص مباشرة بجوار الحديقة
- 3 غرف في الطابق العلوي
- باركيه من خشب البلوط والخشب الطبيعي
- موقد حطب في منطقة المعيشة
- دورة مياه منفصلة للضيوف
- حمّام مزود بنافذة
- قبو كامل
- غرفة هوايات قابلة للتدفئة بمساحة نحو 19 م² مع ضوء النهار
- شاغر فورًا

منزل مُعتنى به ومتعدد الاستخدامات، يضم حديقة ومرآبًا ومساحات إضافية واسعة – مثالي للعائلات أو الأزواج أو لكل من يرغب في الجمع بمرونة بين السكن والعمل.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يتميز هذا المنزل المتلاصق المتوسط، المُعتنى به والجاهز للسكن فورًا، بتجهيزات عصرية ومتينة. وقد تم تركيب باركيه من الخشب الطبيعي في جميع غرف المعيشة والنوم، بينما زُوّدت منطقة المدخل بأرضية ترافرتين عالية الجودة. وتحتوي المطبخ والحمّام ودورة مياه الضيوف وغرف القبو على أرضيات من البلاط سهلة العناية.

تم تجديد النوافذ والحمّام ودورة مياه الضيوف، مما يساهم في توفير راحة سكنية عصرية. ومن ميزات التجهيز الخاصة موقد الحطب الموجود في غرفة المعيشة، والذي يمكن استخدامه بالإضافة إلى نظام التدفئة الغازية الموجود. وبذلك تتاح إمكانية خفض استهلاك الغاز عند الاستخدام المناسب، مع خلق أجواء سكنية مريحة للغاية في الوقت نفسه.

وبصفته منزلًا متلاصقًا متوسطًا، يستفيد العقار من مزايا المنازل المجاورة له على الجانبين. ويؤدي العدد المنخفض نسبيًا من الجدران الخارجية الناتج عن ذلك إلى تقليل الأسطح الفاقدة للحرارة، ويساهم في احتياج معتدل إلى طاقة التدفئة.

ويكتمل العرض بتراس جنوبي مشمس مع وصول مباشر إلى الحديقة، وحديقة خاصة، وحديقة أمامية مغلقة، بالإضافة إلى مرآب فردي مع وصول مباشر إلى الحديقة. كما يوفر المنزل، المزوّد بقبو كامل، مساحات استخدام إضافية واسعة، من بينها غرفة هوايات قابلة للتدفئة مع نافذة كبيرة لضوء النهار، فضلًا عن غرف أخرى للتخزين والورشة والأعمال المنزلية.

الموقع

وصف الموقع

تُعدّ غيرمرينغ من المناطق السكنية المحبوبة في محيط ميونخ الغربي، فهي تجمع بين مزايا امتلاك منزل خاص بمساحة واسعة وقيمة ترفيهية عالية، وبين سهولة وسرعة الوصول إلى وسط مدينة ميونخ. تحدّ المدينة ميونخ مباشرةً، وتوفر بذلك مزيجًا جذابًا من السكن الهادئ الملائم للعائلات والقرب من أجواء المدينة.

ومن المزايا الخاصة لهذا العقار موقعه الممتاز من حيث وسائل النقل: تقع محطة قطار الضواحي هارتهوس (S8) على بُعد نحو 400 متر فقط، ويمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام بسهولة. ومن هناك يمكن الوصول من دون تبديل إلى ساحة مارين بلاتس في ميونخ في غضون نحو 20 دقيقة، وإلى مطار ميونخ في حوالي 50 دقيقة. كما تضمن الطرق السريعة القريبة وصولًا سريعًا بالسيارة باتجاه ميونخ والمناطق المحيطة الأوسع.

وتتميز المنطقة السكنية نفسها ببيئة سكنية هادئة ومريحة ومتطورة، تحيط بها مساحات خضراء واسعة وحركة مرور محدودة. وفي الوقت نفسه، تقع مرافق الحياة اليومية على مسافات قصيرة: إذ توجد المتاجر والمقاهي والمطاعم والأطباء والصيدليات، إضافةً إلى المدارس ورياض الأطفال، في المنطقة المجاورة ويمكن الوصول إليها بسهولة.

كما توفر المنطقة فرصًا ممتازة للترفيه والرياضة والاستجمام. فالحقول والمروج والغابات تقع عمليًا أمام باب المنزل، ويمكن الوصول إليها بسهولة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. ومن خلال مسارات الدراجات الجميلة يمكن الوصول مباشرةً إلى وادي فورمتال، ومن هناك متابعة الطريق إلى جنوب غرب ميونخ ذي المناظر الطبيعية الخلابة. كما يمكن القيام برحلات باتجاه بحيرة شتارنبرغر زي بالدراجة أو السيارة بسهولة.

علاوةً على ذلك، يتيح خط قطار الضواحي S8 فرصًا جذابة للرحلات إلى المناطق المحيطة بميونخ وإلى بعض البحيرات الشهيرة في بافاريا العليا. فعلى سبيل المثال، يمكن الوصول بسهولة إلى بحيرات فيسلينغر زي، وفورث زي، وأمير زي.

إنه موقع يجمع بصورة مثالية بين السكن الهادئ القريب من الطبيعة، والمسافات القصيرة، والبنية التحتية الممتازة، وسرعة الوصول إلى ميونخ.