CantinaWC per gli ospitiParcheggioBalconeDocciaVascaTerrazzaTerrazza sul tettoGiardino
Superficie di trama
276 m²
Posti auto
2
Condizione
Prima occupazione
Pavimenti nell'edificio
4
Superficie del pavimento
355 m²
Certificato di energia
A+
19,7 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
1.990.000 €
Prezzo per m2
8.189,30 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
Calcola finanziamento e costi di acquisto
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Una villa cittadina che offre a voi e ai vostri cari molto più che spazio sufficiente. Una posizione che offre molto più di buoni collegamenti, in un quartiere tranquillo. Una dotazione che supera piacevolmente di gran lunga l’ordinario. E questi sono solo i primi di una lunga serie di vantaggi che il nostro nuovissimo progetto vi offre: benvenuti in GIARDINO Germering!
GIARDINO è la scelta ideale per chi ama Monaco – ma non vuole rinunciare ai vantaggi dei suoi dintorni ricchi di opportunità per il tempo libero. Per gli intenditori che, a metà strada tra Marienplatz e il Fünfseenland, cercano un centro della propria vita in perfetto equilibrio. Per i conoscitori che fanno della ricerca dell’eccezionale il proprio principio nella ricerca immobiliare.
LUCE. ARIA. VITA.
Ampiezza inondata di sole, con molto spazio per esprimersi: questa è la prima – e duratura – impressione trasmessa dalle ville bifamiliari di GIARDINO. Da qualunque delle ampie finestre si guardi, lo sguardo cade sempre sul quartiere immerso nel verde o sul proprio giardino. Alla terrazza solarium coperta in giardino, intesa come ambiente all’aperto, si aggiunge una terrazza sul tetto sopra il foyer, raggiungibile dal piano superiore. Un ampio bagno illuminato dalla luce naturale con accesso diretto alla terrazza sul tetto: è solo una delle piccole stravaganze che caratterizzano GIARDINO e che si trasformano in un piacere quotidiano.
Non è quindi un caso che abbiamo chiamato questo complesso di ville GIARDINO. È piuttosto un esplicito invito: ampliate il piacere di abitare verso l’esterno e godetevi aria fresca e piacevoli raggi di sole ogni volta che potete. Qui ne avete l’opportunità!
RAPPRESENTATIVA E DAL VALORE DURATURO.
GIARDINO è un’opportunità imperdibile per gli intenditori immobiliari che unisce architettura elegante, qualità costruttiva eccezionale e dotazioni individuali ed esclusive. Ed è limitata: GIARDINO offre soltanto due bifamiliari in una posizione privilegiata di Germering.
Con GIARDINO vi attende una moderna villa cittadina di alta qualità, con ampia dotazione e comprensiva di urbanizzazione con tutti gli allacciamenti domestici. Ciò che contraddistingue tutte le unità bifamiliari è l’impressionante sensazione di spazio su quattro piani abitativi, con circa 240 m² di superficie abitabile e un piano interrato completamente attrezzato. Giardini splendidamente progettati e già ultimati, nonché un ambiente volutamente riservato – e tutto questo in una posizione ambita di Germering: GIARDINO vi risparmia la ricerca di Alternative.
Godetevi una proprietà che corrisponde pienamente al vostro senso dell'abitare esclusivo!
Un ampio garage sotterraneo di proprietà, con due posti auto singoli per ciascuna metà della villa, che potrete acquistare al prezzo di € 39.000 ciascuno / per posto auto, completa l'offerta.
Curiosi di saperne di più su GIARDINO?
Convincetevene di persona: la villa cittadina disponibile è già ultimata e pronta per essere abitata immediatamente; chi è deciso potrà trasformare subito questa metà della villa nella propria nuova casa.
A partire dall'acquisto potrete beneficiare di una garanzia quinquennale, che vi permetterà di concentrarvi completamente sul vostro ingresso e sulla vostra nuova vita nel GIARDINO.
Linguaggio formale lineare, un raffinato tetto a padiglione, finestre a tutta altezza e dettagli elaborati della facciata: chi si avvicina a GIARDINO riconosce molto rapidamente che qui è stata creata una casa per il buon gusto. La prima impressione è però soltanto un assaggio: gli abitanti di GIARDINO trovano nelle due case bifamiliari tutti gli aspetti dell’abitare moderno e orientato al comfort.
- Architettura di ville attraente con terrazze e balconi soleggiati - Ampia offerta di spazi e disposizione ideale degli ambienti - Ambienti inondati di luce e altezze interne di circa 2,60 m - Ingresso coperto e protetto dagli agenti atmosferici - Foyer rappresentativo con accesso alla terrazza - Confortevole terrazza a sud, in gran parte coperta - Piano interrato con grande cavedio e porte-finestre a tutta altezza sulla terrazza - Accesso diretto e sicuro dall’autorimessa interrata alla casa - Ripostiglio esterno separato integrato nell’edificio - Giardino privato idealmente orientato a sud - Sistemazioni esterne di gusto con piantumazione - Ringhiere e recinzione realizzate con cura - Balcone e pali della recinzione con coperture in pietra naturale - Cassetta postale con apertura superiore e box per rifiuti di alta qualità - Allacciamento a tutti i servizi dell’abitazione incluso
OGGI UN’ESPERIENZA. DOMANI UN INVESTIMENTO SENSATO.
Naturalmente GIARDINO è innanzitutto orientato al massimo piacere abitativo. Il duo di ville dimostra però anche che il comfort familiare e la tecnologia domestica sostenibile non devono necessariamente contraddirsi. E quando entrambi, come in questo progetto, vengono realizzati ai massimi livelli, ciò avviene anche nell’interesse del valore del vostro immobile residenziale.
- Finestre in alluminio di alta qualità con triplo vetro - Porta scorrevole in vetro a due ante verso la terrazza a sud - Frangisole elettrici con comando individuale separato - Eleganti porte interne laccate bianche in altezza speciale - Maniglie delle porte interne con confortevole chiusura Smart-Lock - Esclusivo parquet in rovere di grande formato, oliato e spazzolato - Battiscopa classici in legno per parquet, laccati bianchi - Piastrelle di grande formato 120 x 120/60 cm dall’aspetto della pietra naturale - Lastre in gres porcellanato per esterni di alta qualità 100 x 100 cm - Sentiero delimitato da pavimentazione in pietra naturale di basalto
I BAGNI DI GIARDINO
- Sanitari eleganti per le massime esigenze - Mobili sottolavabo su misura con impiallacciatura in legno vero - Grandi specchi da bagno retroilluminati - Nicchie a parete illuminate come ripiani in tutti i bagni - Radiatori scaldasalviette nel bagno al piano superiore e nel sottotetto - Docce a filo pavimento con canaline di scarico e Pareti divisorie in vetro - Soffioni doccia orientabili nelle docce - Termostati in tutte le docce e vasche da bagno - Rubinetteria a incasso in tutti i bagni e nel WC - Predisposizioni per sauna e idromassaggio
TECNOLOGIA PER IL BENESSERE
- Automazione intelligente dell’edificio Smart Home - Touchscreen come centrale di controllo della domotica - Videocitofono con dispositivi terminali a ogni piano - Ampi impianti elettrici per la massima funzionalità - Prese a pavimento elettriche nella zona giorno e pranzo - Prese commutabili per lampade da tavolo e da terra - Concept d’illuminazione con faretti a incasso nel soffitto in tutti gli ambienti - Lampade da parete per le scale e faretti a incasso nei gradini - Collegamenti elettrici e multimediali a soffitto nel piano interrato per un home cinema - Collegamenti multimediali nei bagni al piano superiore e in mansarda - Collegamento ad alta tensione per una stazione di ricarica elettrica nel garage sotterraneo - Portone del garage elettrico con telecomando - Lampade esterne e prese elettriche esterne
DOTAZIONI AD ALTA EFFICIENZA ENERGETICA
- Eccellente valore energetico ecologico, classe di efficienza energetica A+ - Costruzione a basso consumo energetico con mattoni termoisolanti - Pompa di calore aria/acqua ad alta efficienza energetica - Riscaldamento a pavimento con controllo dei singoli ambienti - Raffrescamento passivo tramite riscaldamento a pavimento - Impianto di ventilazione con recupero di calore - Impianto di addolcimento dell’acqua
Conoscete GIARDINO. Date un’occhiata al vostro futuro quartiere. Fissate un appuntamento con la vostra nuova vita a ovest di Monaco: a Germering.
Vi invitiamo a una visita senza impegno. Comunicateci come desiderate vivere in modo esclusivo a Germering – e vi mostreremo come GIARDINO può contribuire a realizzarlo.
In effetti, GIARDINO ha un fascino tutto particolare e vale la pena conoscerlo sul posto, a Germering!
Saremo lieti di conoscervi e di ascoltare i vostri desideri!
MILLENIUM BUILDING Palais Montgelas GmbH Lohacker 15 82335 Berg
Telefono 0049 89 716 77 33‐0
Amministratore: Kurt Kirmair Registro delle imprese: Monaco Numero di registro delle imprese: HRB 207332 _____________________________________________________________________________________
Posizione
Area e percorsi
Pianificare un percorso
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Dettagli della posizione
TRADIZIONE CHE CREA IL FUTURO.
Può sembrare superfluo spendere ancora molte parole su Monaco come patria e luogo d’attività: quando una città è regolarmente ai vertici delle classifiche per qualità della vita o forza economica; quando è già diventata sinonimo di una casa per persone di successo e amanti della vita; quando unisce un’enorme forza economica, propensione all’innovazione e valori tradizionali – allora sembra che tutto ciò che conta sia già stato detto.
Eppure non lo si sottolineerà mai abbastanza: ci sono poche altre metropoli tedesche altrettanto forti per il futuro e simpatiche. Sono pochi i paesaggi in grado di competere con questa posizione ricreativa ai piedi delle Alpi. Arte, cultura, eventi, alta ristorazione, shopping esclusivo e la tanto apprezzata cordialità bavarese: molto prima che esistesse il termine „work-life balance“, a Monaco si è sempre saputo godere al meglio della vita e rimanere economicamente in prima linea.
GERMERING – POSIZIONE IDEALE PER L’ARMONIA ABITATIVA.
Per quanto il centro di Monaco sia allettante: in alcune giornate può essere piacevole anche un po’ di tranquillità. Proprio chi è attivo ogni giorno nella metropoli desidera poter raggiungere in qualsiasi momento e in breve tempo i dintorni ricreativi della città. E così sempre più persone scoprono la città di Germering come luogo ideale in cui tutto trova il proprio equilibrio: l’attività professionale con il desiderio di natura, il ritmo urbano di Monaco con l’atmosfera rasserenante dei Fünfseenland, la vocazione familiare di una città moderna con un’eccellente infrastruttura.
Abitare nella varietà, vivere in armonia: Germering lo rende possibile. E GIARDINO vi porta in una posizione privilegiata di questa città piacevole in cui vivere.
QUESTO VI FA COMODO.
Qualità della vita, condensata in fatti: Germering è collegata alla S8, che collega l’Ammersee all’aeroporto. Due svincoli collegano la città alla A 96 e alla A99. A pochi chilometri di distanza è appena sorto un centro commerciale nel nuovo quartiere centrale di München-Freiham.
Circa 120 associazioni, piscina coperta e piscina all’aperto, palazzetto del ghiaccio e lago di Germering, ristorazione varia, scuole, scuola dell’infanzia, tutto per le necessità quotidiane … da Germering siete rapidamente altrove, ma per fortuna non dovete affatto andarvene.
E se una volta desiderate recarvi altrove, questa posizione è ottimale – indipendentemente dal fatto che si tratti dei tragitti quotidiani per il pendolarismo o di fughe dalla quotidianità di più giorni. In treno, con la propria auto o in aereo. Che sia in direzione Allgäu, Austria e Italia oppure agli aeroporti di Monaco e Memmingen.
Collegamenti • ca. 200 m dalla fermata dell’autobus • ca. 700 m dalla S-Bahn S8 (linea aeroportuale) • ca. 2 Km dall’autostrada A96 • ca. 3 Km dall’autostrada A99 • ca. 8 Km dall’autostrada A8 • ca. 8 Km dalla stazione di Pasing • ca. 15 Km dalla stazione centrale di Monaco • ca. 45 Km dall’aeroporto di Monaco
Quotidianità • ca. 300 m dal discount e dal negozio di bevande • ca. 400 m dal supermercato, dalla macelleria e dal panificio • ca. 500 m dall’asilo nido • ca. 500 m da diversi negozi specializzati e locali di ristorazione • ca. 700 m dal liceo • ca. 900 m dalla scuola primaria e dalla scuola secondaria • ca. 4 Km dalle Arkaden Freiham • ca. 10 Km dai Pasing Arcaden con negozi e locali di ristorazione
Assistenza sanitaria • ca. 300 m dalla farmacia • ca. 400 m da medici specialisti e strutture sanitarie • ca. 13 Km dalle cliniche di Monaco e Fürstenfeldbruck
Tempo libero • ca. 800 m dalla piscina coperta • ca. 3 Km dal Westpark e dalla piscina all’aperto • ca. 3 Km dall’area ricreativa del lago di Germering • ca. 3 Km dalla GolfRange • ca. 3 Km dal Tennis Club • ca. 3 Km dal palazzetto del ghiaccio • ca. 17 Km dal Wörthsee • ca. 20 Km dall’Ammersee e dallo Starnberger See
Città • ca. 700 m dal centro città • ca. 13 Km da Fürstenfeldbruck • ca. 15 Km da Monaco • ca. 20 Km da Starnberg • ca. 45 Km da Landsberg a. Lech
