W2.6 * KfW40 + QNG = AfA dégressive + AfA spéciale + prêt subventionné KFW = cash-flow positif

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

** NOUVELLE CONSTRUCTION KfW-40 attrayante avec label QNG **

# Dans cette annonce, nous vous présentons l’appartement de 3 pièces W2.6 au 1er étage de la maison 2.

# Ce projet, situé dans le nouveau quartier résidentiel de Schutterwald/Langhurst, comprend au total 2 maisons de 8 logements chacune. Les deux maisons sont reliées par un garage souterrain commun.

# Appartements de 2 et 3 pièces d’environ 40 m² à environ 80 m² de surface habitable

# Le bâtiment sera construit selon le standard maison à haute efficacité énergétique KFW40 et bénéficiera d’un label QNG (label de qualité pour les bâtiments durables)

# Appartements au rez-de-chaussée avec jardin privatif, appartements aux étages avec balcon et penthouses modernes sous les combles

# De l’accès au garage souterrain à l’étage des penthouses, tout est accessible sans obstacles par ascenseur

# Grâce au programme « Nouvelle construction respectueuse du climat - bâtiments résidentiels » (297, 298) de la KfW, vous pouvez obtenir un crédit à taux avantageux (à partir de 1,96% p.a.) d’un montant de 150.000 euros. Les familles avec un ou plusieurs enfants peuvent également demander un prêt aidé à taux avantageux (à partir de 0,01% p.a.), d’un montant pouvant atteindre 270.000 euros, dans le cadre du programme « Propriété résidentielle pour les familles » (300).

# Avec une classe d’efficacité énergétique du bâtiment A+, vous bénéficiez d’un bonus écologique sur le taux d’intérêt pouvant atteindre 0,5% auprès de votre banque

**Investir durablement – avec des aides de l’État**
Le projet sera réalisé selon le standard maison à haute efficacité énergétique KfW-40 avec certification QNG. Les investisseurs bénéficient ainsi d’avantages fiscaux et financiers intéressants :
* 5% d’amortissement dégressif
* 5% d’amortissement spécial pendant les 4 premières années
* Prêt KFW de 150.000€
* Loyer hors charges prévisionnel : 13,00 – 15,00 €/m²

**Places de stationnement**
L’appartement W2.6 comprend 1 place de parking dans le garage souterrain (23.000€) et 1 place de stationnement extérieure (12.000€). Les places de stationnement doivent être achetées et ne sont pas comprises dans le prix d’achat de l’appartement.

**Calendrier des travaux**
Début des travaux : prévu à l’automne 2026
Achèvement : prévu à l’automne 2028

**Commission**
L’acquisition est sans commission pour l’acheteur.

**Documents**
Vous trouverez les documents relatifs au projet dans l’exposé en ligne. Vous y trouverez également plusieurs exemples de calcul pour votre investissement, tenant compte de l’amortissement et du prêt aidé.

Si ce bien vous intéresse, nous vous prions de remplir intégralement le formulaire de contact (sur la plateforme où vous avez trouvé cette annonce) et de nous envoyer une demande/un message. Vous recevrez ensuite de notre part un e-mail contenant un lien vers d’autres documents, des photos et Informations concernant ce bien. Dans l’e-mail, vous devez cliquer sur « Ouvrir l’exposé en ligne » et accepter les points requis par la loi. Ensuite, une nouvelle page s’ouvrira avec l’exposé.
Nous répondrons volontiers à vos questions encore en suspens lors d’un entretien personnel.

L’équipe de RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH.

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