W2.6 * KfW40 + QNG = дегрессивная AfA + специальная AfA + льготный кредит KFW = положительный денежный поток

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

** Привлекательный новострой KfW-40 с сертификатом QNG **

# В этом объявлении мы представляем вам 3-комнатную квартиру W2.6 на 1-м этаже дома 2.

# В рамках этого проекта в новом жилом районе Шуттервальд/Лангхурст будут построены 2 дома, в каждом из которых по 8 квартир. Оба дома соединены общей подземной парковкой.

# 2- и 3-комнатные квартиры площадью от ок. 40 м² до ок. 80 м²

# Здание будет построено как энергоэффективный дом KFW40 с сертификатом QNG (знак качества устойчивого строительства)

# Квартиры на первом этаже с прилегающим садом, квартиры на верхних этажах с балконом и современные пентхаусы на мансардном этаже

# От подземной парковки до этажа пентхаусов — везде можно добраться на лифте без препятствий

# По программе KfW «Экологичное новое строительство — жилые здания» (297, 298) вы можете получить кредит под низкий процент (от 1,96% годовых) в размере 150.000 евро. В качестве альтернативы семьи с ребёнком/детьми могут подать заявку на льготный кредит (от 0,01% годовых) на сумму до 270.000 евро по программе «Жильё для семей» (300).

# Благодаря классу энергоэффективности здания A+ вы получаете в своём банке бонус за экологичность по процентной ставке до 0,5%

**Устойчивые инвестиции — с государственной поддержкой**
Проект будет реализован в соответствии со стандартом энергоэффективности KfW-40 и сертифицирован по QNG. Для инвесторов это открывает привлекательные налоговые и финансовые преимущества:
* 5% — ускоренная амортизация по линейно-дегрессивному методу
* 5% — специальная амортизация в первые 4 года
* Кредит KFW на 150.000€
* Ожидаемая арендная плата без учёта коммунальных расходов: 13,00 – 15,00 €/м²

**Парковочные места**
К квартире W2.6 относятся 1 место на подземной парковке (23.000€) и 1 открытое парковочное место (12.000€). Парковочные места необходимо приобрести вместе с квартирой; их стоимость не включена в цену квартиры.

**График строительства**
Начало строительства: предположительно осень 2026
Завершение строительства: предположительно осень 2028

**Комиссия**
Покупатель освобождён от уплаты комиссии за приобретение.

**Документы**
Документы по проекту вы найдёте в онлайн-экспозе. Там же представлены несколько примеров расчётов ваших инвестиций с учётом амортизации и льготного кредита.

Если вас заинтересовал этот объект, просим полностью заполнить контактную форму (на платформе, где вы нашли это объявление) и отправить нам запрос/сообщение. После этого мы пришлём вам электронное письмо со ссылкой на дополнительные документы, фотографии и Информация об этом объекте. В электронном письме необходимо нажать «Открыть веб-экспозе» и принять предусмотренные законом условия. После этого откроется новая страница с экспозе.
Будем рады ответить на оставшиеся вопросы в ходе личной беседы.

Ваша команда RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH.

Расположение