W2.6 * KfW40 + QNG = ammortamento fiscale degressivo + ammortamento speciale + prestito agevolato KFW = cash flow positivo

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

** Nuova costruzione KfW-40 di pregio con sigillo QNG **

# In questo annuncio vi presentiamo l’appartamento di 3 locali W2.6 al 1° piano della casa 2.

# In questo progetto nel nuovo quartiere residenziale di Schutterwald/Langhurst verranno realizzate complessivamente 2 case, ciascuna con 8 unità abitative. Le due case sono collegate da un’autorimessa comune.

# Appartamenti di 2 e 3 locali con una superficie abitabile di circa 40 m² fino a circa 80 m²

# L’edificio verrà realizzato come casa ad alta efficienza energetica KFW40 con sigillo QNG (sigillo di qualità per edifici sostenibili)

# Appartamenti al piano terra con porzione di giardino, appartamenti ai piani superiori con balcone e moderni appartamenti attici all’ultimo piano

# dall’autorimessa al piano attico: tutto è accessibile senza barriere tramite ascensore

# Con il programma "Nuove costruzioni rispettose del clima - edifici residenziali" (297, 298) della KfW è possibile ottenere un finanziamento a tasso agevolato (a partire dall’1,96% annuo) per un importo di 150.000 euro. In alternativa, le famiglie con uno o più figli possono richiedere, tramite il programma "Proprietà abitativa per famiglie" (300), un finanziamento agevolato (a partire dallo 0,01% annuo) fino a 270.000 euro.

# Con una classe di efficienza energetica dell’edificio pari ad A+ beneficiate di un bonus ecologico sul tasso d’interesse fino allo 0,5% presso la vostra banca

**Investire in modo sostenibile – con incentivi statali**
Il progetto verrà realizzato secondo lo standard di efficienza energetica KfW-40 con certificazione QNG. Per gli investitori si presentano interessanti vantaggi fiscali e finanziari:
* Ammortamento decrescente del 5%
* Ammortamento speciale del 5% nei primi 4 anni
* Finanziamento KFW di 150.000€
* Canone di locazione a freddo previsto: 13,00 – 15,00 €/m²

**Posti auto**
All’appartamento W2.6 sono assegnati 1 posto auto in autorimessa (23.000€) e 1 posto auto esterno (12.000€). I posti auto devono essere acquistati e non sono inclusi nel prezzo di acquisto dell’appartamento.

**Cronoprogramma dei lavori**
Inizio dei lavori: previsto per l’autunno 2026
Completamento: previsto per l’autunno 2028

**Provvigione**
L’acquisto è esente da provvigione per l’acquirente.

**Documentazione**
Nell’esposizione online troverete la documentazione relativa al progetto. Sono inoltre disponibili diversi esempi di calcolo del vostro investimento, tenendo conto dell’ammortamento e del finanziamento agevolato.

Se siete interessati a questo immobile, vi chiediamo di compilare integralmente il modulo di contatto (sulla piattaforma dove avete trovato l’annuncio) e di inviarci una richiesta/un messaggio. Successivamente riceverete da noi un’email con un link ad altra documentazione, foto e Informazioni su questo immobile. Nell’email deve cliccare su "Apri dossier online" e accettare i punti richiesti dalla legge. Si aprirà quindi una nuova pagina con il dossier.
Saremo lieti di rispondere alle domande ancora aperte durante un colloquio personale.

Il team di RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH.

Posizione