شقة دوبلكس مشرقة من 4 غرف مع إطلالة واسعة – بدون عمولة من المالك مباشرة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

وصف العقار

إحساس رحب بالمساحة على مستويين: تجمع هذه الشقة الدوبلكس الساحرة في الطابق الثالث من مبنى مُعتنى به يضم 9 وحدات سكنية، بين السكن المفتوح والتقسيم المدروس للمساحة، وهي مناسبة للأزواج أو العائلات.

تبدأ منطقة المدخل بمساحة معيشة وتناول طعام مفتوحة ومشرقة مع وصول مباشر إلى المطبخ. المطبخ المُركب التابع للشقة مشمول بالفعل في سعر الشراء، ويشكل المركز الاجتماعي للطابق. ومن المطبخ تصلون مباشرة إلى الشرفة الجنوبية الغربية المشمسة، التي تدعو إلى الاسترخاء. ويكتمل هذا الطابق بحمام مزود بحوض استحمام ووصلات للغسالة والمجفف، بالإضافة إلى تجويف تخزين صغير.

عبر الدرج تصلون إلى الطابق العلوي: حيث تنتظركم مساحة معيشة وعمل ثانية مشرقة ذات إطلالة بانورامية واسعة على لودفيغسهافن، بالإضافة إلى غرفتي نوم مريحتين وحمام دش ثانٍ بتصميم عصري.

العقار متاح للسكن فوراً، ويُباع مباشرة من المالك دون عمولة – ولا تُستحق أي عمولة للوسيط العقاري.

أبرز المزايا والتجهيزات

بيع من المالك مباشرة: لا توجد عمولة إضافية على المشتري

شرفة جنوبية غربية مشمسة لأقصى عدد من ساعات الشمس

حمّامان متكاملان (1x حمام بحوض استحمام، 1x حمام دش منفصل)

المطبخ المُركب مشمول في سعر الشراء

موقف فردي آمن في المرآب تحت الأرض وحجرة قبو خاصة مشمولان

هيكل بناء مُعتنى به: تجديد شامل للسقف والواجهة والشرفات (2021) – لا توجد حاجة وشيكة لأعمال تجديد متراكمة

الراحة: وصلة خاصة للغسالة داخل الشقة مباشرة

متاح فوراً: شاغر وجاهز للسكن مباشرة

البيانات الاقتصادية

إجمالي رسوم المنزل: 252,00 € / شهرياً

منها قابلة للتوزيع: 202,00 €

منها غير قابلة للتوزيع: 50,00 €

احتياطي صيانة: 21,00 € / شهرياً

الموقع

وصف الموقع

وصف الموقع

تتميز العقار بمزيج مثالي من سهولة الوصول الحضري، والقيمة الترفيهية العالية، وقِصر المسافات في الحياة اليومية – إنه موقع في لودفيغسهافن يوفر راحة سكنية حقيقية للموظفين والعائلات على حد سواء.

تنقل سريع وروابط ممتازة
يستفيد المتنقلون من قِصر المسافات: تقع محطة الحافلات «Wolfsgrube» عملياً أمام باب المنزل. ويمكن الوصول خلال دقائق قليلة إلى خطوط الترام المتجهة نحو BASF (محطة Fritz-Haber-Straße)، وكذلك إلى محطة قطار BASF Nord. ويقدّر سائقو السيارات سهولة الوصول السريع إلى شبكة الطرق الرئيسية.

الطبيعة والمطاعم والأنشطة الترفيهية مباشرة في الموقع
تبدأ الراحة هنا منذ باب المنزل: تقع حديقة صغيرة على مقربة مباشرة. وتوفر عدة ملاعب في المنطقة المحيطة أماكن مثالية للعب للعائلات. كما توجد بعض المطاعم على مسافة قريبة سيراً على الأقدام


التعليم والرعاية للصغار
يتميز الوصول إلى مرافق الرعاية والمدارس بكونه مناسباً بشكل خاص للأطفال: تقع بعض دور الحضانة على مسافة قريبة مباشرة سيراً على الأقدام. ويمكن للتلاميذ الوصول إلى مدرسة Lessingschule خلال بضع دقائق سيراً بأمان وسهولة.

توفير مريح للاحتياجات اليومية
يمكن إنجاز المشتريات اليومية دون سيارة: إذ تتوفر Netto City وLidl وAldi Süd وPenny، وهي عدة متاجر معروفة لتلبية الاحتياجات المحلية، ضمن نطاق بضع مئات من الأمتار.