Eingangsbereich (Esszimmer)
Eingangsbereich (Esszimmer)
Badezimmer unten
Eingangstür / Garderobe
Küche
Balkon
Arbeitsbereich oben
Wohnzimmer
Badezimmer oben
Schlafzimmer Nr. 2
Schlafzimmer Nr. 1
Aussicht Balkon (Innenhof)
| Typ | Maisonette |
|---|---|
| Etage | 3 |
| Wohnfläche ca. | 113 m² |
| Baujahr | 1982 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Befeuerungsart | Gas |
| Stellplätze | 1 |
|---|---|
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Art des Energieausweises | Energieverbrauch |
| Etagen im Gebäude | 2 |
| Energieverbrauch inkl. Warmwasser | Ja |
| Kaufpreis | 289.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.557,52 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenObjektbeschreibung
Großzügiges Raumgefühl über zwei Ebenen: Diese charmante Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten 9-Parteien-Hauses verbindet offenes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss für Paare oder Familien.
Der Eingangsbereich startet mit einem offenen, hellen Wohn- und Essbereich samt direktem Küchenzugang. Die dazugehörige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Etage. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südwest-Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Badezimmer mit Badewanne, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie eine kleine Abstellnische komplettieren diese Etage.
Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss: Hier erwartet Sie ein luftiger zweiter Wohn- und Arbeitsbereich mit weitem Panoramablick über Ludwigshafen, ergänzt durch zwei behagliche Schlafzimmer und ein zweites, modern gestaltetes Duschbad.
Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft – es fällt keine Maklercourtage an.
Highlights & Ausstattungsmerkmale
Verkauf von privat: Keine zusätzliche Käuferprovision
Sonniger Südwest-Balkon für maximale Sonnenstunden
Zwei vollwertige Badezimmer (1x Wannenbad, 1x separates Duschbad)
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Sicherer Tiefgaragen-Einzelstellplatz und eigenes Kellerabteil inklusive
Gepflegte Bausubstanz: Umfassende Sanierung von Dach, Fassade und Balkonen (2021) – kein kurzfristiger Sanierungsstau
Komfort: Eigener Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung
Sofort verfügbar: Leerstehend und direkt bezugsfertig
Wirtschaftliche Eckdaten
Hausgeld gesamt: 252,00 € / Monat
Davon umlagefähig: 202,00 €
Davon nicht umlagefähig: 50,00 €
Instandhaltungsrücklage: 21,00 € / Monat
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Lagebeschreibung
Die Immobilie punktet mit einer idealen Mischung aus urbaner Anbindung, hohem Freizeitwert und kurzen Wegen im Alltag – ein Standort in Ludwigshafen, der Berufstätigen wie Familien echten Wohnkomfort bietet.
Schnelle Mobilität & beste Verbindungen
Pendler profitieren von kurzen Wegen: Die Bushaltestelle „Wolfsgrube“ liegt praktisch vor der Haustür. Straßenbahnanschlüsse Richtung BASF (Haltestelle Fritz-Haber-Straße) sowie der Bahnhof BASF Nord sind in wenigen Minuten erreicht. Autofahrer schätzen die zügige Anbindung an das Fernstraßennetz.
Natur, Gastronomie & Freizeit direkt vor Ort
Erholung beginnt hier bereits an der Haustür: Eine kleine Parkanlage liegt in unmittelbarer Nähe. Für Familien bieten mehrere Spielplätze im Umfeld ideale Spielmöglichkeiten. Zudem befinden sich einige Restaurants fußläufig in der Nähe
Bildung & Betreuung für die Kleinsten
Besonders kinderfreundlich gestaltet sich der Weg zu Betreuungs- und Schuleinrichtungen: Einige Kitas befinden sich in direkter Gehdistanz. Der schulische Nachwuchs erreicht die Lessingschule in wenigen Gehminuten sicher und unkompliziert.
Bequeme Nahversorgung für jeden Tag
Erledigungen des täglichen Bedarfs lassen sich ohne Auto abwickeln: Mit Netto City, Lidl, Aldi Süd und Penny stehen gleich mehrere etablierte Nahversorger im Radius von wenigen hundert Metern zur Auswahl.
180.000 € Ob Kapitalanleger oder Eigennutzer, hier bist Du richtig!67069 Ludwigshafen am Rhein
150.000 € 3,5 Zimmer Eigentumswohnung (ca. 81m²) im 6.OG - Erbbaurecht67069 Ludwigshafen am Rhein– Pfingstweide
229.000 € Provisionsfrei: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug67069 Ludwigshafen am Rhein– Oppau
