| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 272 m² |
| غرف نوم | 5 |
| غرفة | 7 |
|---|---|
| الحمامات | 2 |
| مساحة الأرض | 108 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 140 m² |
| صافي الإيجار | 2900 € |
|---|---|
| سعر البيع | 535.500 € |
| سعر المتر المربع | 1,969.47 €/m² |
| عمولة | 3,57% |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمُدرج ضمن المباني الأثرية، ذو أهمية تاريخية وإمكانات إيجارية تبلغ نحو 2.900 € كإيجار شهري بارد – يجمع هذا المنزل ذو الإطار الخشبي، المشيّد عام 1872 في قلب أوبركيرش، بين القيمة الثقافية والموقع الممتاز في وسط المدينة وآفاق العائد المقنعة. وباعتباره مسقط رأس شاعر الغابة السوداء أوغوست غانتر، يتمتع المبنى بأهمية تاريخية تميّزه بوضوح عن العقارات الاستثمارية الأخرى.
في الطابق الأرضي محل تجاري مشرق في موقع مميز على الشارع الرئيسي مباشرةً ضمن منطقة المشاة – وهو مؤجّر حاليًا مقابل 1.500 € كإيجار شهري بارد، ما يدرّ دخلًا فوريًا. ويكمّل الطابق الأرضي قبوٌ مقبّب ذو أجواء مميزة، ويبرز الطابع التاريخي للمنزل على نحو لافت.
تمتد شقة الميزونيت في الطابق العلوي على طابقين، وتضم خمس غرف ومطبخًا ومرحاضًا للضيوف وحمامًا وشرفة – رحبة ومتعددة الاستخدامات، ولها سجل إيجاري مثبت. وباحتساب الوحدتين معًا، تبلغ إمكانات الإيجار الإجمالية نحو 2.900 € شهريًا.
خضع المبنى لترميم شامل عام 1960، واستمر تحديثه منذ ذلك الحين – مع الحرص دائمًا على الحفاظ على الهيكل التاريخي ذي الإطار الخشبي، مع توفير وسائل الراحة العصرية في الوقت نفسه. رُكّبت نوافذ جديدة عام 2016، وجُدّدت الواجهة الخارجية بشكل مكثف عام 2017/2018. ويجري التدفئة بواسطة نظام تدفئة يعمل بالغاز.
كما يهمّ المستثمرين تقريرٌ متوفر عن العمر الافتراضي المتبقي، وقد يتيح – بحسب الظروف الضريبية الفردية – إمكانية الاستفادة من إهلاك سنوي مرتفع (AfA). يُنصح باستشارة مستشار ضريبي بهذا الشأن.
سواء كان استثمارًا يدرّ دخلًا مستمرًا، أو مزيجًا من السكن والعمل، أو منزلًا خاصًا مميزًا مع إمكانية التأجير – فإن هذا المنزل ذي الإطار الخشبي في قلب أوبركيرش فرصة نادرة تجمع بين التاريخ والآفاق الاقتصادية تحت سقف واحد. احجزوا موعد المعاينة الآن.
نرجو منكم:
يرجى إرسال استفسار عبر البريد الإلكتروني مباشرةً من بوابة العقارات بوصفه أول تواصل معنا. إن نقل بياناتكم هاتفيًا ينطوي على مخاطر عالية جدًا لوقوع أخطاء.
بعد إرسال الاستفسار عبر البريد الإلكتروني، ستتلقون المزيد من البيانات عبر البريد الإلكتروني - يرجى أيضًا التحقق من مجلد الرسائل غير المرغوب فيها!
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
