| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 272 m² |
| Chambres | 5 |
| chambres | 7 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 108 m² |
|---|---|
| Surface utile | 140 m² |
| Loyer hors charges | 2900 € |
|---|---|
| Prix d'achat | 535.500 € |
| Prix par m2 | 1 969,47 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesClassée monument historique, riche en histoire et offrant un potentiel locatif d’environ 2.900 € de loyer mensuel hors charges, cette maison à colombages datant de 1872, au cœur d’Oberkirch, allie valeur culturelle, emplacement privilégié en centre-ville et perspectives de rendement convaincantes. Maison natale du poète de la Forêt-Noire August Ganther, elle possède une importance historique qui la distingue nettement des autres biens d’investissement.
Au rez-de-chaussée se trouve un local commercial lumineux bénéficiant d’un emplacement de premier choix, directement sur la rue principale, dans la zone piétonne – actuellement loué pour 1.500 € de loyer mensuel hors charges et donc immédiatement rentable. Une cave voûtée pleine de charme complète le rez-de-chaussée et souligne de manière saisissante le caractère historique de la maison.
L’appartement en duplex situé aux étages supérieurs s’étend sur deux niveaux et comprend cinq pièces, une cuisine, des toilettes invités, une salle de bains et un balcon – spacieux, modulable et ayant déjà fait ses preuves en matière de location. En tenant compte des deux unités, le potentiel locatif total s’élève à environ 2.900 € par mois.
Le bâtiment a fait l’objet d’une rénovation complète en 1960 et a été modernisé continuellement depuis – toujours dans le but de préserver la structure historique à colombages tout en créant un confort contemporain. De nouvelles fenêtres ont été installées en 2016 et la façade extérieure a été entièrement rénovée en 2017/2018. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz.
Les investisseurs apprécieront également l’expertise disponible sur la durée d’utilisation résiduelle, qui peut ouvrir la voie à un amortissement fiscal accru (AfA), sous réserve de la situation fiscale individuelle. Il est recommandé de solliciter à ce sujet un conseil fiscal.
Que ce soit comme investissement locatif générant des revenus réguliers, comme combinaison d’habitation et d’activité professionnelle ou comme résidence principale exceptionnelle avec potentiel locatif, cette maison à colombages au cœur d’Oberkirch est une occasion rare d’allier histoire et perspectives économiques sous un même toit. Prenez rendez-vous dès maintenant pour une visite.
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