| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 272 m² |
| Dormitorios | 5 |
| habitaciones | 7 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 108 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 140 m² |
| Alquiler sin gastos | 2900 € |
|---|---|
| Precio de compra | 535.500 € |
| Precio por m2 | 1.969,47 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónProtegida como monumento histórico, de gran importancia histórica y con un potencial de alquiler de aproximadamente 2.900 € mensuales de renta neta: esta casa con entramado de madera, construida en 1872 en el corazón de Oberkirch, combina valor cultural, una ubicación céntrica de primera categoría y perspectivas de rentabilidad convincentes. Como casa natal del poeta de la Selva Negra August Ganther, el edificio posee una importancia histórica que lo distingue claramente de otros inmuebles de inversión.
En la planta baja se encuentra un luminoso local comercial en una ubicación privilegiada, directamente en la calle principal y dentro de la zona peatonal: actualmente alquilado por 1.500 € mensuales de renta neta, por lo que genera ingresos de inmediato. Una evocadora bodega abovedada complementa la planta baja y realza de manera impresionante el carácter histórico de la casa.
La vivienda dúplex de la planta superior se distribuye en dos plantas y ofrece cinco habitaciones, cocina, aseo de cortesía, baño y balcón: espaciosa, de uso flexible y con un historial de alquiler acreditado. Teniendo en cuenta ambas unidades, el potencial de alquiler total asciende a aproximadamente 2.900 € mensuales.
El edificio fue objeto de una rehabilitación integral en 1960 y desde entonces se ha modernizado continuamente, siempre con el objetivo de preservar la estructura histórica de entramado de madera y, al mismo tiempo, ofrecer las comodidades actuales. Se instalaron ventanas nuevas en 2016 y la fachada exterior se renovó exhaustivamente en 2017/2018. La calefacción funciona con gas.
A los inversores también les interesará el informe disponible sobre la vida útil restante del inmueble, que —en función de las circunstancias fiscales individuales— puede ofrecer la posibilidad de aplicar una amortización fiscal (AfA) más elevada. Se recomienda solicitar asesoramiento fiscal al respecto.
Ya sea como inversión con ingresos corrientes, como combinación de vivienda y lugar de trabajo o como una vivienda propia singular con potencial de alquiler, esta casa con entramado de madera en el corazón de Oberkirch es una oportunidad excepcional para combinar historia y perspectivas económicas bajo un mismo techo. Concierte ahora su visita.
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