| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 272 m² |
| Sypialnie | 5 |
| Pokoje | 7 |
|---|---|
| Łazienki | 2 |
| Obszar wykresu | 108 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 140 m² |
| Czynsz bez opłat | 2900 € |
|---|---|
| Cena zakupu | 535.500 € |
| Cena za m² | 1 969,47 €/m² |
| Komisja | 3,57% |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńObjęty ochroną zabytków, o znaczeniu historycznym i z potencjałem czynszu w wysokości około 2.900 € miesięcznie bez opłat eksploatacyjnych – ten dom szachulcowy z 1872 roku, położony w sercu Oberkirch, łączy wartość kulturową, doskonałą lokalizację w centrum miasta i przekonujące perspektywy rentowności. Jako dom rodzinny poety Schwarzwaldu Augusta Ganthera budynek ma znaczenie historyczne, które wyraźnie wyróżnia go spośród innych nieruchomości inwestycyjnych.
Na parterze znajduje się jasny lokal użytkowy w znakomitej lokalizacji, bezpośrednio przy głównej ulicy w strefie dla pieszych – obecnie wynajęty za 1.500 € miesięcznie bez opłat eksploatacyjnych, a więc od razu przynoszący dochód. Klimatyczna sklepiona piwnica uzupełnia parter i w imponujący sposób podkreśla historyczny charakter domu.
Położone wyżej mieszkanie dwupoziomowe rozciąga się na dwóch kondygnacjach i obejmuje pięć pokoi, kuchnię, toaletę dla gości, łazienkę i balkon – jest przestronne, oferuje elastyczne możliwości użytkowania i ma potwierdzoną historię wynajmu. Po uwzględnieniu obu lokali łączny potencjał czynszowy wynosi około 2.900 € miesięcznie.
Budynek został gruntownie wyremontowany w 1960 roku i od tego czasu był systematycznie modernizowany – zawsze z myślą o zachowaniu historycznej konstrukcji szachulcowej i zapewnieniu współczesnego komfortu. Nowe okna zamontowano w 2016 roku, a elewację zewnętrzną gruntownie odnowiono w latach 2017/2018. Ogrzewanie zapewnia instalacja gazowa.
Dla inwestorów interesująca może być również istniejąca ekspertyza dotycząca pozostałego okresu użytkowania, która – w zależności od indywidualnych uwarunkowań podatkowych – może otworzyć możliwości skorzystania z podwyższonej amortyzacji (AfA). W tej kwestii zalecamy konsultację podatkową.
Niezależnie od tego, czy szukają Państwo inwestycji przynoszącej bieżące dochody, połączenia funkcji mieszkalnej i pracy, czy wyjątkowego domu na własny użytek z potencjałem wynajmu – ten dom szachulcowy w sercu Oberkirch to rzadka okazja, by połączyć historię i perspektywy ekonomiczne pod jednym dachem. Prosimy już teraz umówić się na oględziny.
NASZA PROŚBA DO PAŃSTWA:
W CELU PIERWSZEGO KONTAKTU PROSIMY O WYSŁANIE ZAPYTANIA E-MAILOWEGO BEZPOŚREDNIO Z PORTALU NIERUCHOMOŚCI. TELEFONICZNE PRZEKAZANIE PAŃSTWA DANYCH WIĄŻE SIĘ Z BARDZO DUŻYM RYZYKIEM BŁĘDU.
Po wysłaniu zapytania e-mailowego otrzymają Państwo dalsze informacje POCZTĄ ELEKTRONICZNĄ – prosimy również sprawdzić folder SPAM!
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
