| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 272 m² |
| Camere da letto | 5 |
| stanze | 7 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 108 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 140 m² |
| Affitto escluse le spese | 2900 € |
|---|---|
| Prezzo di acquisto | 535.500 € |
| Prezzo per m2 | 1.969,47 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSoggetta a tutela monumentale, di rilevanza storica e con un potenziale di locazione di circa 2.900 € al mese di canone netto – questa casa a graticcio del 1872, nel cuore di Oberkirch, unisce valore culturale, posizione eccellente nel centro città e interessanti prospettive di rendimento. Essendo la casa natale del poeta della Foresta Nera August Ganther, l’edificio ha una rilevanza storica che lo distingue nettamente dagli altri immobili da investimento.
Al piano terra si trova un luminoso locale commerciale in posizione privilegiata, direttamente sulla via principale all’interno della zona pedonale – attualmente affittato a 1.500 € al mese di canone netto e quindi già redditizio. Una suggestiva cantina a volta completa il piano terra e sottolinea in modo impressionante il carattere storico della casa.
L’appartamento maisonette ai piani superiori si sviluppa su due livelli e offre cinque stanze, cucina, WC per gli ospiti, bagno e balcone – spazioso, versatile e con una comprovata storia locativa. Considerando entrambe le unità, il potenziale complessivo di locazione ammonta a circa 2.900 € al mese.
L’edificio è stato completamente ristrutturato nel 1960 e da allora è stato ammodernato costantemente, sempre con l’obiettivo di preservare la storica struttura a graticcio e, al contempo, garantire il comfort moderno. Le nuove finestre sono state installate nel 2016, mentre la facciata esterna è stata rinnovata accuratamente nel 2017/2018. Il riscaldamento è a gas.
Per gli investitori è inoltre interessante una perizia esistente sulla vita utile residua, che – in base ai requisiti fiscali individuali – può offrire la possibilità di usufruire di un ammortamento fiscale AfA più elevato. A tal riguardo si consiglia di rivolgersi a un consulente fiscale.
Che si tratti di un investimento con rendite correnti, di una combinazione di abitazione e attività lavorativa o di una casa di proprietà speciale con potenziale locativo, questa casa a graticcio nel cuore di Oberkirch è un’occasione rara per unire storia e prospettive economiche sotto lo stesso tetto. Fissate subito un appuntamento per una visita.
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