| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 272 m² |
| Schlafzimmer | 5 |
| Zimmer | 7 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Grundstücksfläche | 108 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 140 m² |
| Kaltmiete | 2900 € |
|---|---|
| Kaufpreis | 535.500 € |
| Preis pro m² | 1.969,47 €/m² |
| Provision | 3,57% |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDenkmalgeschützt, historisch bedeutsam und mit einem Mietpotenzial von rund 2.900 € Kaltmiete monatlich – dieses Fachwerkhaus aus dem Jahr 1872 im Herzen von Oberkirch vereint kulturellen Wert, erstklassige Innenstadtlage und überzeugende Renditeaussichten. Als Geburtshaus des Schwarzwald-Dichters August Ganther besitzt das Gebäude eine historische Bedeutung, die es klar von anderen Anlageimmobilien abhebt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Gewerbelokal in bester Lage direkt an der Hauptstraße innerhalb der Fußgängerzone – derzeit für 1.500 € Kaltmiete monatlich vermietet und damit sofort ertragreich. Ein atmosphärischer Gewölbekeller ergänzt das Erdgeschoss und unterstreicht den historischen Charakter des Hauses auf eindrucksvolle Weise.
Die darüberliegende Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet fünf Zimmer, Küche, Gäste-WC, Badezimmer und Balkon – großzügig, flexibel nutzbar und mit nachgewiesener Vermietungshistorie. Unter Einbeziehung beider Einheiten ergibt sich ein Gesamtmietpotenzial von rund 2.900 € monatlich.
Das Gebäude wurde 1960 kernsaniert und seither kontinuierlich modernisiert – stets mit dem Ziel, die historische Fachwerksubstanz zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Komfort zu schaffen. Neue Fenster wurden 2016 eingebaut, die Außenfassade 2017/2018 aufwendig erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
Für Kapitalanleger ist zudem ein vorhandenes Restnutzungsdauergutachten von Interesse, das – abhängig von den individuellen steuerlichen Voraussetzungen – Möglichkeiten für eine erhöhte AfA eröffnen kann. Eine steuerliche Beratung empfiehlt sich hierzu.
Ob als Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als besonderes Eigenheim mit Vermietungspotenzial – dieses Fachwerkhaus im Herzen von Oberkirch ist eine seltene Gelegenheit, Geschichte und wirtschaftliche Perspektive unter einem Dach zu verbinden. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.
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