بيت متعدد العائلات مؤجّر بالكامل مع نشاط تجاري في Herne-Wanne – 7,36 % عائد، تدفق نقدي مستقر

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

يجمع المنزل الأوسط المشيد عام 1906 على مساحة تقارب 432 م² من المساحات السكنية والتجارية ومساحات الاستخدام، خمس وحدات تحت سقف واحد: محل تجاري جيد التقسيم وموقعه ملائم لحركة المرور في الطابق الأرضي، بالإضافة إلى مخزن/مساحة تشغيلية، وثلاث شقق كلاسيكية التقسيم في الطوابق العليا – تقع الشقة العلوية منها في علية مجهزة. ويضمن هذا المزيج بين الاستخدام التجاري والسكني تنويعًا واسعًا في هيكل المستأجرين، مما يجعل العقار جذابًا بشكل خاص للمستثمرين.
ما يثير الإعجاب بشكل خاص هو وضع الإيرادات: جميع الوحدات الخمس مؤجرة حاليًا، وقد ارتفعت إيرادات الإيجار البارد من 19.368 € (2021) إلى 24.300 € (2025) – بزيادة قدرها 25,5 % خلال أربع سنوات فقط. وبسعر شراء يبلغ 330.000 €، ينتج عن ذلك عائد إجمالي جذاب قدره 7,36 %، مع معامل سعر شراء يبلغ 13,58 فقط – وهي نقطة انطلاق مقنعة لاستثمار رأسمالي عالي العائد. كما توفر الوحدتان التجاريتان إمكانات إضافية، إذ إن إيجاراتهما الحالية لا تزال أدنى من مستوى السوق المعتاد لهذا الموقع، مما يتيح مجالًا لمزيد من الزيادة عند إعادة التأجير.

ومن المزايا الخاصة لهذا العقار جودة المستأجرين: فكل من المستأجرين التجاريين والسكنيين يتميزون بسداد إيجار طويل الأمد وموثوق للغاية وفي مواعيده، كما يحافظون على علاقة ودية وغير معقدة مع إدارة العقار. ويقلل هيكل المستأجرين المستقر والمريح هذا من مخاطر التأجير بشكل ملحوظ، ويضمن تدفقًا نقديًا يمكن التخطيط له وموثوقًا – وهو جانب ذو أهمية كبيرة بشكل خاص للمستثمرين عند اتخاذ قرار الاستثمار.

كما يتميز المنزل من حيث حالته الإنشائية: فقد جرى تحديث الحمامات وأنظمة التدفئة والتمديدات والنوافذ في معظمها بين عامي 2010 و2024، كما تم تجديد السقف بالكامل عام 1983 وتزويده بنوافذ سقفية جديدة عام 2018. وتظهر أعمال الصيانة المستمرة على مدى عقود في حالة إجمالية جيدة ومعتنى بها ومتينة بما يتناسب مع المحيط، مع استمرار الحاجة إلى أعمال ترميم حرفية في منطقة القبو.

وبفضل موقعه المركزي في سوق العقارات المتنامي في هيرنه (زيادة في حجم التداول بنسبة 6,5 % عام 2025)، وقاعدة مستأجرين مستقرة ومتنامية، يوفر Magdeburger Straße 54 للمستثمرين أساسًا متينًا لتدفق نقدي مستدام مع إمكانات إضافية لزيادة القيمة.

الموقع