Volledig verhuurd meergezinswoning met bedrijfsruimte in Herne-Wanne – 7,36 % rendement, stabiele cashflow

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Het in 1906 gebouwde tussenpand combineert op circa 432 m² woon-, bedrijfs- en gebruiksoppervlakte vijf eenheden onder één dak: een goed ingedeelde, gunstig gelegen winkelruimte op de begane grond, een extra opslag-/bedrijfsruimte en drie klassiek ingedeelde woningen op de verdiepingen – de bovenste met uitgebouwde zolderverdieping. Deze combinatie van bedrijfs- en woongebruik zorgt voor een brede diversificatie van de huurdersstructuur en maakt het object bijzonder interessant voor beleggers.
Vooral de inkomenssituatie overtuigt: alle vijf eenheden zijn momenteel verhuurd, de netto-huurinkomsten zijn gestegen van 19.368 € (2021) naar 24.300 € (2025) – een stijging van 25,5 % in slechts vier jaar. Bij een koopprijs van 330.000 € resulteert dit in een aantrekkelijk bruto rendement van 7,36 % bij een koopprijsfactor van slechts 13,58 – een overtuigende uitgangsbasis voor een rendabele belegging. Extra potentieel bieden de twee bedrijfseenheden, waarvan de huren momenteel nog onder het voor de locatie gebruikelijke marktniveau liggen en bij nieuwe verhuur verdere stijgingsruimte bieden.

Een bijzonder voordeel van dit object is de kwaliteit van de huurders: zowel de bedrijfs- als de woninghuurders kenmerken zich door jarenlang zeer betrouwbaar en tijdig betalen van de huur en onderhouden een vriendelijke, ongecompliceerde relatie met het vastgoedbeheer. Deze stabiele en aangename huurdersstructuur vermindert het verhuurrisico aanzienlijk en zorgt voor een planbare, betrouwbare cashflow – een aspect dat voor beleggers bij de investeringsbeslissing bijzonder zwaar weegt.

Ook bouwkundig overtuigt het huis: badkamers, verwarmingen, leidingen en ramen zijn grotendeels tussen 2010 en 2024 gemoderniseerd, het dak is al in 1983 volledig gerenoveerd en in 2018 van nieuwe dakramen voorzien. Het voortdurende onderhoud gedurende tientallen jaren komt tot uiting in een verzorgde, voor de omgeving solide algehele staat, waarbij in het keldergedeelte nog renovatiewerkzaamheden nodig zijn.

Met zijn centrale ligging in de groeiende vastgoedmarkt van Herne (omzetstijging van 6,5 % in 2025) en zijn stabiele, groeiende huurdersbestand biedt Magdeburger Straße 54 beleggers een solide basis voor duurzame cashflow met extra waardestijgingspotentieel.

Locatie