| Superficie di soggiorno ca. | 305 m² |
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| stanze | 20 |
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| Superficie di trama | 268 m² |
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| Superficie del pavimento | 353 m² |
| Prezzo di acquisto | 330.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.081,97 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa casa centrale, costruita nel 1906, riunisce sotto lo stesso tetto, su circa 432 m² di superficie abitativa, commerciale e utile, cinque unità: un locale commerciale ben distribuito e situato in posizione favorevole per i collegamenti al piano terra, un ulteriore magazzino/locale operativo e tre appartamenti dalla pianta classica ai piani superiori – quello più alto con sottotetto abitabile. Questa combinazione di uso commerciale e residenziale garantisce un’ampia diversificazione della struttura degli inquilini e rende l’immobile particolarmente interessante per gli investitori.
Particolarmente convincente è soprattutto la situazione reddituale: tutte e cinque le unità sono attualmente locate; i canoni netti sono aumentati da 19.368 € (2021) a 24.300 € (2025) – un incremento del 25,5 % in soli quattro anni. Con un prezzo d’acquisto di 330.000 €, ne risulta un interessante rendimento lordo del 7,36 % con un moltiplicatore del prezzo d’acquisto di soli 13,58 – una base di partenza convincente per un investimento ad alto rendimento. Un ulteriore potenziale è offerto dalle due unità commerciali, i cui canoni sono attualmente ancora inferiori al livello di mercato consueto per la posizione e, in caso di nuova locazione, offrono ulteriore margine di crescita.
Un particolare punto di forza di questo immobile è la qualità degli inquilini: sia gli inquilini commerciali sia quelli residenziali si distinguono per una permanenza pluriennale, pagamenti molto affidabili e puntuali e un rapporto cordiale e senza complicazioni con l’amministrazione dell’immobile. Questa struttura stabile e piacevole degli inquilini riduce sensibilmente il rischio di locazione e garantisce un cash flow pianificabile e affidabile – un aspetto particolarmente importante per gli investitori nelle decisioni d’investimento.
Anche dal punto di vista strutturale la casa convince: bagni, impianti di riscaldamento, tubazioni e finestre sono stati in gran parte modernizzati tra il 2010 e il 2024; il tetto è stato completamente ristrutturato già nel 1983 e dotato di nuove finestre per tetti nel 2018. La manutenzione continua nel corso dei decenni si riflette in uno stato generale curato e solido, adeguato al contesto, sebbene nella zona della cantina siano ancora necessari lavori di ristrutturazione artigianali.
Con la sua posizione centrale nel mercato immobiliare in crescita di Herne (incremento del fatturato del 6,5 % nel 2025) e la sua base di inquilini stabile e in crescita, Magdeburger Straße 54 offre agli investitori una solida base per un cash flow sostenibile con ulteriore potenziale di rivalutazione.
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1.990.000 € Herne-Mitte / Vicinanze della zona pedonale: 2 edifici con 18 appartamenti, appena ristrutturati, ancora sfitti44623 Herne
1.190.000 € Complesso residenziale con 18 appartamenti a Herne44628 Herne
1.150.000 € Lavorare e vivere in modo esclusivo nello stesso luogo!44625 Herne
