Herne-Wanne में व्यावसायिक परिसर सहित पूरी तरह किराए पर दिया गया बहु-परिवारिक घर – 7,36 % प्रतिफल, स्थिर नकदी प्रवाह

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

1906 में निर्मित यह मध्यवर्ती मकान लगभग 432 m² के आवासीय, वाणिज्यिक और उपयोगी क्षेत्रफल में एक ही छत के नीचे पाँच इकाइयों को समेटे हुए है: भूतल पर अच्छी तरह विभाजित और यातायात की दृष्टि से सुविधाजनक स्थान पर स्थित एक दुकान, एक अतिरिक्त भंडारण/व्यावसायिक कक्ष तथा ऊपरी मंजिलों पर पारंपरिक रूप से विभाजित तीन आवास – जिनमें सबसे ऊपरी आवास में विकसित अटारी भी शामिल है। वाणिज्यिक और आवासीय उपयोग का यह मिश्रण किरायेदार संरचना में व्यापक विविधता सुनिश्चित करता है और संपत्ति को निवेशकों के लिए विशेष रूप से आकर्षक बनाता है।
आय की स्थिति विशेष रूप से प्रभावशाली है: सभी पाँच इकाइयाँ वर्तमान में किराए पर हैं, ठंडे किराये की आय 19.368 € (2021) से बढ़कर 24.300 € (2025) हो गई है – केवल चार वर्षों में 25,5 % की वृद्धि। 330.000 € के खरीद मूल्य पर इससे 7,36 % का आकर्षक सकल प्रतिफल और केवल 13,58 का खरीद मूल्य गुणक प्राप्त होता है – उच्च प्रतिफल वाले पूंजी निवेश के लिए एक मजबूत प्रारंभिक आधार। दोनों वाणिज्यिक इकाइयाँ अतिरिक्त संभावनाएँ प्रदान करती हैं, क्योंकि उनके वर्तमान किराये इस स्थान के सामान्य बाजार स्तर से अभी भी कम हैं और नए किराये के अनुबंध पर आगे वृद्धि की गुंजाइश है।

इस संपत्ति का एक विशेष लाभ किरायेदारों की गुणवत्ता है: वाणिज्यिक और आवासीय दोनों किरायेदार लंबे समय से अत्यंत विश्वसनीय और समय पर किराया भुगतान के लिए जाने जाते हैं तथा संपत्ति प्रबंधन के साथ मैत्रीपूर्ण और सरल संबंध बनाए रखते हैं। यह स्थिर और सुखद किरायेदार संरचना किराये से जुड़े जोखिम को स्पष्ट रूप से कम करती है और एक पूर्वानुमेय, विश्वसनीय नकदी प्रवाह सुनिश्चित करती है – निवेश निर्णय में पूंजी निवेशकों के लिए यह पहलू विशेष रूप से महत्वपूर्ण है।

संरचनात्मक स्थिति के स्तर पर भी यह मकान प्रभावशाली है: बाथरूम, हीटिंग प्रणालियाँ, पाइपलाइनें और खिड़कियाँ अधिकांशतः 2010 और 2024 के बीच आधुनिकीकृत की गईं, छत की 1983 में पूरी तरह मरम्मत की गई और 2018 में नई छत की खिड़कियाँ लगाई गईं। दशकों से जारी रखरखाव इसके सुव्यवस्थित और आसपास के वातावरण के अनुरूप ठोस समग्र स्थिति में दिखाई देता है, हालांकि तहखाने के क्षेत्र में अभी भी कारीगरी संबंधी नवीनीकरण कार्य आवश्यक हैं।

बढ़ते हुए हर्ने संपत्ति बाजार (2025 में कारोबार में 6,5 % की वृद्धि) में अपने केंद्रीय स्थान और स्थिर, बढ़ते किरायेदार आधार के साथ Magdeburger Straße 54 पूंजी निवेशकों को अतिरिक्त मूल्यवृद्धि की संभावना सहित टिकाऊ नकदी प्रवाह के लिए एक ठोस आधार प्रदान करता है।

स्थान