| Жилая площадь, ок. | 305 m² |
|---|
| Комнаты | 20 |
|---|
| Участок | 268 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 353 m² |
| Цена покупки | 330.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 081,97 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПостроенный в 1906 году средний дом объединяет примерно на 432 м² жилой, коммерческой и полезной площади пять объектов под одной крышей: удачно спланированное торговое помещение на первом этаже с удобным транспортным сообщением, дополнительное складское/производственное помещение, а также три классически спланированные квартиры на верхних этажах — в самой верхней имеется обустроенная мансарда. Такое сочетание коммерческой и жилой недвижимости обеспечивает широкую диверсификацию структуры арендаторов и делает объект особенно интересным для инвесторов.
Особенно привлекательна доходность: все пять объектов в настоящее время сданы в аренду, доходы от холодной аренды выросли с 19.368 € (2021) до 24.300 € (2025) — на 25,5 % всего за четыре года. При цене покупки 330.000 € это дает привлекательную валовую доходность 7,36 % при коэффициенте цены покупки всего 13,58 — убедительную основу для высокодоходной инвестиции. Дополнительный потенциал предлагают два коммерческих объекта, арендная плата за которые в настоящее время все еще ниже обычного для данного местоположения рыночного уровня и при новом заключении договора аренды может быть дополнительно повышена.
Особым преимуществом этого объекта является качество арендаторов: как коммерческие, так и жилые арендаторы отличаются многолетними, очень надежными и своевременными платежами и поддерживают дружелюбные, unkomplizierte отношения с управляющей компанией. Такая стабильная и приятная структура арендаторов заметно снижает риск простоя и обеспечивает планируемый, надежный денежный поток — аспект, имеющий особое значение для инвесторов при принятии инвестиционного решения.
С технической точки зрения дом также убеждает: ванные комнаты, системы отопления, коммуникации и окна были в основном модернизированы в период с 2010 по 2024 год, крыша уже в 1983 году была полностью отремонтирована, а в 2018 году оборудована новыми мансардными окнами. Непрерывное содержание здания в надлежащем состоянии на протяжении десятилетий отражается в ухоженном, добротном общем состоянии, соответствующем окружающей застройке, хотя в подвальной части еще необходимы ремонтные работы.
Благодаря центральному расположению на растущем рынке недвижимости Херне (рост оборота на 6,5 % в 2025 году) и стабильной, расширяющейся базе арендаторов, Magdeburger Straße 54 предлагает инвесторам надежную основу для устойчивого денежного потока с дополнительным потенциалом роста стоимости.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
1.990.000 € Херне-Центр / рядом с пешеходной зоной: 2 дома с 18 квартирами, после свежей санации, пока свободны44623 Herne
1.190.000 € Жилой комплекс с 18 квартирами в Херне44628 Herne
1.150.000 € Работа и эксклюзивное проживание в одном месте!44625 Herne
