| Superficie de vida aprox. | 305 m² |
|---|
| habitaciones | 20 |
|---|
| Zona de terreno | 268 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 353 m² |
| Precio de compra | 330.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.081,97 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa casa adosada central, construida en 1906, reúne en aproximadamente 432 m² de superficie residencial, comercial y útil cinco unidades bajo un mismo techo: un local comercial bien distribuido y convenientemente situado respecto a las vías de comunicación en la planta baja, un espacio adicional de almacén/operaciones, así como tres viviendas de distribución clásica en las plantas superiores, la última con buhardilla acondicionada. Esta combinación de usos comerciales y residenciales garantiza una amplia diversificación de la estructura de inquilinos y hace que el inmueble resulte especialmente interesante para inversores.
La situación de ingresos resulta especialmente convincente: las cinco unidades están actualmente alquiladas y los ingresos por alquileres netos han aumentado de 19.368 € (2021) a 24.300 € (2025), un incremento del 25,5 % en solo cuatro años. Con un precio de compra de 330.000 €, esto se traduce en una atractiva rentabilidad bruta del 7,36 % y un factor de precio de compra de tan solo 13,58, una base de partida convincente para una inversión rentable. Las dos unidades comerciales ofrecen un potencial adicional, ya que sus alquileres se encuentran actualmente por debajo del nivel de mercado habitual para la ubicación y permiten un mayor margen de incremento al volver a alquilarse.
Una ventaja especial de este inmueble es la calidad de los inquilinos: tanto los inquilinos comerciales como los residenciales se caracterizan por una relación de alquiler de muchos años, muy fiable y puntual, y mantienen una relación cordial y sencilla con la administración de la finca. Esta estructura estable y agradable de inquilinos reduce considerablemente el riesgo de alquiler y garantiza un flujo de caja previsible y fiable, un aspecto especialmente importante para los inversores a la hora de tomar una decisión de inversión.
También en cuanto a su estado constructivo, la casa resulta convincente: los baños, las calefacciones, las instalaciones y las ventanas se modernizaron en su mayoría entre 2010 y 2024; el tejado ya fue completamente renovado en 1983 y equipado con nuevas ventanas de tejado en 2018. El mantenimiento continuo durante décadas se refleja en un estado general cuidado y sólido, acorde con el entorno, aunque en la zona del sótano aún son necesarias obras de renovación.
Con su ubicación céntrica en el creciente mercado inmobiliario de Herne (incremento de la facturación del 6,5 % en 2025) y su base de inquilinos estable y en crecimiento, Magdeburger Straße 54 ofrece a los inversores una base sólida para un flujo de caja sostenible, con un potencial adicional de revalorización.
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