| Приблизна житлова площа | 305 m² |
|---|
| Кімната | 20 |
|---|
| земельна площа | 268 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 353 m² |
| Ціна продажу | 330.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.081,97 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЗбудований у 1906 році середній будинок об’єднує на приблизно 432 м² житлової, комерційної та корисної площі п’ять об’єктів під одним дахом: вдало сплановане торгове приміщення на першому поверсі, розташоване в місці з хорошим транспортним сполученням, додаткове складське/виробниче приміщення, а також три класично сплановані квартири на верхніх поверхах — у найвищій облаштована мансарда. Це поєднання комерційного та житлового використання забезпечує широку диверсифікацію структури орендарів і робить об’єкт особливо цікавим для інвесторів.
Особливо переконливою є дохідність: усі п’ять об’єктів наразі здаються в оренду, надходження від орендної плати без урахування комунальних витрат зросли з 19.368 € (2021) до 24.300 € (2025) — на 25,5 % лише за чотири роки. За ціни купівлі 330.000 € це забезпечує привабливу валову дохідність 7,36 % за коефіцієнта ціни купівлі лише 13,58 — переконлива база для високодохідної інвестиції. Додатковий потенціал мають два комерційні об’єкти, орендна плата за які наразі ще нижча за звичайний для цієї локації ринковий рівень, що при повторній здачі відкриває можливості для подальшого підвищення.
Особливою перевагою цього об’єкта є якість орендарів: як комерційні, так і житлові орендарі характеризуються багаторічною, дуже надійною та своєчасною сплатою орендної плати й підтримують доброзичливі, невибагливі відносини з адміністрацією будинку. Така стабільна й приємна структура орендарів помітно знижує ризик простою та забезпечує планований, надійний грошовий потік — аспект, який має особливу вагу для інвесторів під час ухвалення інвестиційного рішення.
Стан будинку також переконливий: ванні кімнати, системи опалення, комунікації та вікна здебільшого модернізувалися в період з 2010 до 2024 року, дах повністю відремонтували ще в 1983 році, а у 2018 році встановили нові мансардні вікна. Безперервне утримання будинку протягом десятиліть відображається в доглянутому, добротному загальному стані, що відповідає навколишній забудові, хоча в підвальній частині ще необхідні ремонтні роботи.
Завдяки центральному розташуванню на зростаючому ринку нерухомості Герне (зростання обороту на 6,5 % у 2025 році) та стабільній, зростаючій базі орендарів, Magdeburger Straße 54 пропонує інвесторам надійну основу для сталого грошового потоку з додатковим потенціалом зростання вартості.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
1.990.000 € Herne-Mitte / Поблизу пішохідної зони: 2 будинки з 18 квартирами, щойно відремонтовані, ще порожні44623 Herne
1.190.000 € Житловий комплекс із 18 квартирами в Герне44628 Herne
1.150.000 € Робота та ексклюзивне проживання в одному місці!44625 Herne
