| Powierzchnia mieszkalna ok. | 305 m² |
|---|
| Pokoje | 20 |
|---|
| Obszar wykresu | 268 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 353 m² |
| Cena zakupu | 330.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 081,97 €/m² |
| Komisja | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńŚrodkowy budynek w zabudowie szeregowej, wzniesiony w 1906 roku, łączy na około 432 m² powierzchni mieszkalnej, komercyjnej i użytkowej pięć jednostek pod jednym dachem: dobrze rozplanowany, dogodnie zlokalizowany lokal handlowy na parterze, dodatkowe pomieszczenie magazynowe/operacyjne oraz trzy klasycznie rozplanowane mieszkania na wyższych kondygnacjach – najwyższe z zaadaptowanym poddaszem. Ta mieszanka funkcji komercyjnej i mieszkalnej zapewnia szeroką dywersyfikację struktury najemców i czyni nieruchomość szczególnie interesującą dla inwestorów kapitałowych.
Szczególnie przekonująca jest sytuacja dochodowa: wszystkie pięć jednostek jest obecnie wynajętych, a przychody z czynszu netto wzrosły z 19.368 € (2021) do 24.300 € (2025) – o 25,5 % w ciągu zaledwie czterech lat. Przy cenie zakupu wynoszącej 330.000 € daje to atrakcyjną rentowność brutto na poziomie 7,36 % przy współczynniku ceny zakupu wynoszącym zaledwie 13,58 – przekonującą podstawę dla dochodowej inwestycji kapitałowej. Dodatkowy potencjał oferują obie jednostki komercyjne, których czynsze są obecnie jeszcze poniżej typowego dla tej lokalizacji poziomu rynkowego i przy ponownym wynajmie dają dalsze możliwości wzrostu.
Szczególną zaletą tej nieruchomości jest jakość najemców: zarówno najemcy lokali komercyjnych, jak i mieszkań charakteryzują się wieloletnimi, bardzo niezawodnymi i terminowymi płatnościami czynszu oraz utrzymują przyjazne, bezproblemowe relacje z administracją budynku. Ta stabilna i przyjemna struktura najemców wyraźnie ogranicza ryzyko wynajmu i zapewnia przewidywalny, niezawodny przepływ gotówki – aspekt, który dla inwestorów kapitałowych ma szczególnie duże znaczenie przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnej.
Również pod względem stanu technicznego budynek przekonuje: łazienki, ogrzewanie, instalacje i okna zostały w większości zmodernizowane w latach 2010–2024, dach został już w 1983 roku całkowicie wyremontowany, a w 2018 roku wyposażony w nowe okna dachowe. Ciągłe utrzymanie przez dziesięciolecia znajduje odzwierciedlenie w zadbanym, solidnym ogólnym stanie odpowiednim do otoczenia, przy czym w piwnicy konieczne są jeszcze prace remontowe.
Dzięki centralnej lokalizacji na rozwijającym się rynku nieruchomości w Herne (wzrost obrotów o 6,5 % w 2025 roku) oraz stabilnej, rosnącej bazie najemców, Magdeburger Straße 54 oferuje inwestorom kapitałowym solidną podstawę dla trwałego przepływu gotówki z dodatkowym potencjałem wzrostu wartości.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
1.990.000 € Herne-Mitte / w pobliżu strefy pieszej: 2 domy z 18 mieszkaniami, świeżo wyremontowane, jeszcze puste44623 Herne
1.190.000 € Kompleks mieszkalny z 18 mieszkaniami w Herne44628 Herne
1.150.000 € Praca i ekskluzywne mieszkanie w jednym miejscu!44625 Herne
