| Surface habitable environ. | 305 m² |
|---|
| chambres | 20 |
|---|
| Zone de terrain | 268 m² |
|---|---|
| Surface utile | 353 m² |
| Prix d'achat | 330.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 081,97 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’immeuble mitoyen, construit en 1906, réunit sur environ 432 m² de surfaces d’habitation, commerciales et utiles cinq unités sous un même toit : un local commercial bien agencé et idéalement situé au rez-de-chaussée, un espace de stockage/d’exploitation supplémentaire ainsi que trois appartements agencés de manière classique aux étages supérieurs – le dernier avec des combles aménagés. Ce mélange d’activités commerciales et d’habitation assure une large diversification de la structure locative et rend le bien particulièrement intéressant pour les investisseurs.
La situation des revenus est particulièrement convaincante : les cinq unités sont actuellement louées, les recettes locatives hors charges sont passées de 19 368 € (2021) à 24 300 € (2025), soit une hausse de 25,5 % en seulement quatre ans. Pour un prix d’achat de 330 000 €, cela représente un rendement brut attractif de 7,36 % avec un multiplicateur de prix d’achat de seulement 13,58 – une base de départ convaincante pour un investissement à haut rendement. Les deux unités commerciales offrent en outre un potentiel supplémentaire : leurs loyers sont actuellement encore inférieurs au niveau du marché habituel pour le secteur et permettent une nouvelle marge de progression lors de la relocation.
Un avantage particulier de ce bien réside dans la qualité des locataires : les locataires commerciaux comme résidentiels se distinguent par des paiements de loyers réguliers, très fiables et ponctuels depuis de nombreuses années, ainsi que par une relation cordiale et simple avec la gestion immobilière. Cette structure locative stable et agréable réduit sensiblement le risque locatif et assure un flux de trésorerie prévisible et fiable – un aspect particulièrement important pour les investisseurs lors de leur décision d’investissement.
Le bâtiment est également convaincant sur le plan de sa substance : les salles de bains, systèmes de chauffage, conduites et fenêtres ont été majoritairement modernisés entre 2010 et 2024 ; la toiture a déjà été entièrement rénovée en 1983 et dotée de nouvelles fenêtres de toit en 2018. L’entretien continu assuré au fil des décennies se reflète dans un état général soigné et solide, conforme à l’environnement, bien que des travaux de rénovation artisanale restent nécessaires au niveau de la cave.
Grâce à son emplacement central sur le marché foncier en croissance de Herne (hausse du chiffre d’affaires de 6,5 % en 2025) et à sa base locative stable et croissante, la Magdeburger Straße 54 offre aux investisseurs une base solide pour un flux de trésorerie durable, avec un potentiel supplémentaire de valorisation.
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