| Yaklaşık yaşam alanı | 305 m² |
|---|
| Oda | 20 |
|---|
| Arsa alanı | 268 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 353 m² |
| Satış fiyatı | 330.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.081,97 €/m² |
| Komisyon | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar1906 yılında inşa edilen orta sıra ev, yaklaşık 432 m²’lik konut, ticari ve kullanım alanını tek çatı altında beş birimde birleştiriyor: zemin katta iyi planlanmış, ulaşım açısından elverişli konumda bir mağaza, ayrıca bir depo/işletme alanı ve üst katlarda klasik plana sahip üç daire – en üstteki dairenin ayrıca düzenlenmiş bir çatı katı bulunuyor. Ticari ve konut kullanımının bu karışımı, kiracı yapısında geniş bir çeşitlilik sağlıyor ve mülkü yatırımcılar için özellikle ilgi çekici kılıyor.
Özellikle getiri durumu ikna edici: Beş birimin tamamı şu anda kiraya verilmiş durumda; net kira gelirleri 19.368 €’dan (2021) 24.300 €’ya (2025) yükselmiş – yalnızca dört yılda %25,5 artış. 330.000 € satın alma fiyatı üzerinden bu, yalnızca 13,58’lik bir satın alma fiyatı çarpanıyla %7,36 oranında cazip bir brüt getiri sağlıyor – yüksek getirili bir sermaye yatırımı için ikna edici bir başlangıç noktası. Ayrıca, şu anda konum için olağan piyasa seviyesinin altında olan ve yeniden kiralamada ilave artış potansiyeli sunan iki ticari birim de ek potansiyel taşıyor.
Bu mülkün özel bir avantajı kiracı kalitesidir: Hem ticari kiracılar hem de konut kiracıları uzun yıllardır devam eden, son derece güvenilir ve düzenli kira ödemeleriyle öne çıkıyor ve bina yönetimiyle dostane, sorunsuz bir ilişki sürdürüyor. Bu istikrarlı ve olumlu kiracı yapısı, kiralama riskini belirgin biçimde azaltıyor ve planlanabilir, güvenilir bir nakit akışı sağlıyor – yatırım kararı açısından sermaye yatırımcıları için özellikle önemli bir unsur.
Bina, yapı ve teknik donanım açısından da ikna edici: Banyolar, ısıtma sistemleri, tesisatlar ve pencereler büyük ölçüde 2010 ile 2024 yılları arasında modernize edilmiş; çatı 1983 yılında tamamen yenilenmiş ve 2018 yılında yeni çatı pencereleriyle donatılmış. On yıllar boyunca sürdürülen düzenli bakım, çevreye uygun, bakımlı ve sağlam bir genel durumda kendini gösteriyor; ancak bodrum bölümünde hâlâ zanaatkârlık gerektiren yenileme çalışmaları bulunuyor.
Büyüyen Herne gayrimenkul piyasasındaki merkezi konumu (2025 yılında %6,5 ciro artışı) ve istikrarlı, büyüyen kiracı tabanıyla Magdeburger Straße 54, sermaye yatırımcılarına ilave değer artışı potansiyeliyle sürdürülebilir bir nakit akışı için sağlam bir temel sunuyor.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
1.990.000 € Herne-Mitte / yaya bölgesi yakınında: 18 daireli 2 ev, yeni yenilenmiş, henüz boş44623 Herne
1.190.000 € Herne'de 18 daireli konut kompleksi44628 Herne
1.150.000 € Çalışmak ve ayrıcalıklı yaşamak bir arada!44625 Herne
