Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Herne-Wanne – 7,36 % Rendite, stabiler Cashflow

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Das 1906 errichtete Mittelhaus vereint auf rund 432 m² Wohn-, Gewerbe und Nutzfläche fünf Einheiten unter einem Dach: ein gut geschnittenes, verkehrsgünstig gelegenes Ladenlokal im Erdgeschoss, einen zusätzlichen Lager-/Betriebsraum sowie drei klassisch geschnittene Wohnungen in den Obergeschossen – die oberste mit ausgebautem Dachgeschoss. Diese Nutzungsmischung aus Gewerbe und Wohnen sorgt für eine breite Diversifikation der Mieterstruktur und macht das Objekt für Kapitalanleger besonders interessant.
Überzeugend ist vor allem die Ertragssituation: Alle fünf Einheiten sind aktuell vermietet, die Kaltmieteinnahmen sind von 19.368 € (2021) auf 24.300 € (2025) gestiegen – ein Plus von 25,5 % in nur vier Jahren. Bei einem Kaufpreis von 330.000 € ergibt sich daraus eine attraktive Bruttorendite von 7,36 % bei einem Kaufpreisfaktor von nur 13,58 – eine überzeugende Ausgangsbasis für eine renditestarke Kapitalanlage. Zusätzliches Potenzial bieten die beiden Gewerbeeinheiten, deren Mieten aktuell noch unter dem für die Lage üblichen Marktniveau liegen und bei Anschlussvermietung weiteren Steigerungsspielraum eröffnen.

Ein besonderer Vorzug dieses Objekts ist die Qualität der Mieterschaft: Sowohl die Gewerbe- als auch die Wohnungsmieter zeichnen sich durch eine langjährige, sehr zuverlässige und pünktliche Mietzahlung aus und pflegen ein freundliches, unkompliziertes Verhältnis zur Hausverwaltung. Diese stabile und angenehme Mieterstruktur reduziert das Vermietungsrisiko spürbar und sorgt für einen planbaren, verlässlichen Cashflow – ein Aspekt, der für Kapitalanleger bei der Investitionsentscheidung besonders schwer wiegt.

Auch substanzseitig überzeugt das Haus: Bäder, Heizungen, Leitungen und Fenster wurden größtenteils zwischen 2010 und 2024 modernisiert, das Dach wurde bereits 1983 komplett saniert und 2018 mit neuen Dachfenstern versehen. Die kontinuierliche Instandhaltung über Jahrzehnte zeigt sich in einem gepflegten, dem Umfeld entsprechend soliden Gesamtzustand, wobei im Kellerbereich noch handwerkliche Sanierungsarbeiten erforderlich sind.

Mit seiner zentralen Lage im wachsenden Grundstücksmarkt Herne (Umsatzplus von 6,5 % im Jahr 2025) und seiner stabilen, wachsenden Mieterbasis bietet die Magdeburger Straße 54 Kapitalanlegern eine solide Basis für nachhaltigen Cashflow mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.

Lage