| المساحة القابلة للاستخدام | 397 m² |
|---|
| سعر البيع | 590.000 € |
|---|---|
| عمولة | 2,38% (2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt.) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتقع المساحة التجارية المعروضة للبيع في الطابق الأرضي من مبنى سكني وتجاري شُيّد عام 1973 ويتم الاعتناء به باستمرار، في موقع يتمتع بوسائل مواصلات جيدة في كارلسروه-نويرويت. يتميز المبنى بطريقة بنائه المتينة، وسهولة الوصول إليه، فضلًا عن محيطه متعدد الاستخدامات الذي يجمع بين الاستخدام السكني والتجاري. يمكن الوصول إلى المساحة على مستوى الأرض، وهي مصممة دون عوائق، مما يجعلها مثالية لحركة العملاء والزوار.
تبلغ المساحة الإجمالية نحو 397 م²، وهي مقسمة إلى وحدتين. الوحدة الأصغر، التي تبلغ مساحتها نحو 27 م²، مؤجرة بعقد طويل الأجل وتُستخدم حاليًا كمكتب سفريات. وتضم غرفة جانبية خاصة بها مع مرحاض ومطبخ صغير، وتوفر إيرادات إيجارية مستقرة وموثوقة.
أما الوحدة الأكبر، فتبلغ مساحتها نحو 270 م² من المساحة القابلة للاستخدام، بالإضافة إلى نحو 100 م² من مساحات التخزين والمساحات الجانبية، بما في ذلك المرافق الصحية، وكانت خالية حتى الآن. إلا أن هناك حاليًا اهتمامًا ملموسًا ومبدئيًا متفقًا عليه من جانب نادٍ رياضي، مع إمكانية إبرام عقد إيجار طويل الأجل لمدة لا تقل عن عشر سنوات.
وبذلك توفر المساحة مزيجًا جذابًا بشكل خاص من المرونة وأمان التخطيط: فلا يزال بإمكان المستخدمين الذاتيّين استخدام الوحدة وفقًا لرغباتهم الفردية. وفي الوقت نفسه، يمكن للمستثمرين الراغبين تحقيق تأجير طويل الأجل للنادي الرياضي، مما يتيح إيرادات إيجارية مستقرة وسهلة التقدير.
كانت الوحدتان في الأصل مساحة مترابطة، ويمكن عند الحاجة دمجهما مجددًا بتكلفة وجهد محدودين. وهذا يوسع إمكانات الاستخدام الإضافية ويتيح آفاقًا متنوعة لمفاهيم تجارية مختلفة.
توفر غرفتا القبو التابعتان، المؤجرتان كل منهما مقابل 40 € شهريًا، مساحة تخزين إضافية. ويتم تدفئة العقار عبر التدفئة المركزية. وتوفر النوافذ الخشبية ذات الزجاج المزدوج ظروف إضاءة مريحة ومناخًا متوازنًا داخل الغرف.
بوجه عام، تظهر المساحة التجارية كوحدة مُعتنى بها ومتعددة الاستخدامات في موقع مرغوب في كارلسروه-نويرويت. وهي مناسبة للمستخدمين الذاتيّين ذوي الاحتياجات الفردية من المساحات، وكذلك للمستثمرين الراغبين في شراء عقار يتمتع بإمكانات تطوير وإيرادات إيجارية مؤمّنة على المدى الطويل اختياريًا.
هل أثار العقار اهتمامكم؟
يسعدنا تلقي استفساركم.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
