| Powierzchnia użytkowa | 397 m² |
|---|
| Cena zakupu | 590.000 € |
|---|---|
| Komisja | 2,38% (2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt.) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńLokal użytkowy przeznaczony na sprzedaż znajduje się na parterze wybudowanego w 1973 roku i stale utrzymywanego w dobrym stanie budynku mieszkalno-usługowego, położonego w dogodnej komunikacyjnie lokalizacji Karlsruhe-Neureut. Budynek wyróżnia się solidną konstrukcją, dobrą dostępnością oraz mieszanym otoczeniem obejmującym funkcje mieszkaniowe i usługowe. Lokal jest dostępny z poziomu terenu i przystosowany bez barier, dzięki czemu idealnie nadaje się do obsługi klientów i interesantów.
Całkowita powierzchnia wynosi około 397 m² i jest podzielona na dwa lokale. Mniejszy lokal o powierzchni około 27 m² jest wynajęty długoterminowo i obecnie wykorzystywany jako biuro podróży. Posiada własne pomieszczenie dodatkowe z WC i aneksem kuchennym oraz zapewnia stabilne i wiarygodne przychody z najmu.
Większy lokal o powierzchni użytkowej około 270 m² oraz dodatkowo około 100 m² powierzchni magazynowej i pomocniczej, w tym pomieszczeń sanitarnych, pozostawał dotychczas pusty. Obecnie istnieje jednak konkretne i zasadniczo uzgodnione zainteresowanie najmem ze strony klubu fitness, z perspektywą zawarcia długoterminowej umowy najmu na co najmniej dziesięć lat.
Tym samym lokal oferuje szczególnie atrakcyjne połączenie elastyczności i bezpieczeństwa planowania: użytkownicy własni nadal mają możliwość indywidualnego wykorzystania lokalu zgodnie z własnymi pomysłami. Jednocześnie na życzenie inwestorów możliwe jest zrealizowanie długoterminowego wynajmu lokalu klubowi fitness, co zapewni stabilne i dobrze kalkulowalne przychody z najmu.
Oba lokale pierwotnie stanowiły połączoną powierzchnię i w razie potrzeby mogą zostać ponownie połączone przy niewielkim nakładzie prac. Dodatkowo poszerza to możliwości wykorzystania i tworzy różnorodne perspektywy dla różnych koncepcji działalności gospodarczej.
Dwie przynależne piwnice, z których każda jest wynajmowana za 40 € miesięcznie, oferują dodatkową przestrzeń magazynową. Obiekt jest ogrzewany za pomocą miejskiej sieci ciepłowniczej. Drewniane okna z podwójnymi szybami zapewniają przyjemne doświetlenie i zrównoważony klimat pomieszczeń.
Ogólnie lokal użytkowy prezentuje się jako zadbana, wszechstronnie wykorzystywana jednostka w poszukiwanej lokalizacji Karlsruhe-Neureut. Nadaje się zarówno dla użytkowników własnych o indywidualnych potrzebach powierzchniowych, jak i dla inwestorów, którzy chcą nabyć nieruchomość z potencjałem rozwoju i opcjonalnie długoterminowo zabezpieczonymi przychodami z najmu.
Zainteresowany?
Czekamy na Państwa zapytanie.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
