| Superficie de suelo utilizable | 397 m² |
|---|
| Precio de compra | 590.000 € |
|---|---|
| Comisión | 2,38% (2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt.) |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa superficie comercial en venta se encuentra en la planta baja de un edificio residencial y comercial construido en 1973 y mantenido continuamente, en una ubicación favorable en Karlsruhe-Neureut. El edificio convence por su sólida construcción, su buena accesibilidad y un entorno de uso mixto de vivienda y actividad comercial. La superficie es accesible a nivel del suelo y está diseñada sin barreras, por lo que resulta ideal para el tránsito de clientes y público.
La superficie total comprende unos 397 m² y está تقسیمida en dos unidades. La unidad más pequeña, de aproximadamente 27 m², está alquilada a largo plazo y actualmente se utiliza como agencia de viajes. Dispone de una dependencia propia con WC y kitchenette, y ofrece ingresos por alquiler estables y fiables.
La unidad más grande, con unos 270 m² de superficie útil y además unos 100 m² de almacén y superficies auxiliares incluyendo instalaciones sanitarias, hasta ahora estaba vacía. Entretanto, sin embargo, existe un interés concreto y en principio acordado de alquiler por parte de un gimnasio, con la perspectiva de un contrato de alquiler a largo plazo de al menos diez años.
Así, la superficie ofrece una combinación especialmente atractiva de flexibilidad y seguridad de planificación: los usuarios propietarios siguen teniendo la posibilidad de utilizar la unidad de forma individual según sus propias ideas. Al mismo tiempo, para inversores puede materializarse, si se desea, un alquiler a largo plazo al gimnasio, lo que genera ingresos por alquiler estables y bien calculables.
Originalmente ambas unidades formaban una superficie continua y, en caso necesario, pueden volver a unirse con un esfuerzo asumible. Esto amplía adicionalmente las posibilidades de uso y crea perspectivas versátiles para distintos conceptos comerciales.
Dos trasteros pertenecientes al inmueble, alquilados cada uno por 40 € mensuales, ofrecen espacio adicional de almacenamiento. El objeto se calienta mediante calefacción urbana. Las ventanas de madera con doble acristalamiento proporcionan unas agradables condiciones de luz y un clima interior equilibrado.
En conjunto, la superficie comercial se presenta como una unidad cuidada y de uso versátil en una ubicación muy demandada de Karlsruhe-Neureut. Es adecuada tanto para usuarios propietarios con necesidades espaciales individuales como para inversores que deseen adquirir un inmueble con potencial de desarrollo y, opcionalmente, con ingresos por alquiler asegurados a largo plazo.
¿Le interesa?
Esperamos su consulta.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
