| Grundstücksfläche | 397 m² |
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| Kaufpreis | 590.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Die zum Verkauf stehende Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1973 erbauten und laufend gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in verkehrsgünstiger Lage von Karlsruhe-Neureut. Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise, die gute Erreichbarkeit sowie ein gemischt genutztes Umfeld aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Fläche ist ebenerdig zugänglich und barrierefrei gestaltet und eignet sich damit ideal für Kunden- und Publikumsverkehr.
Die Gesamtfläche umfasst rund 397 m² und ist in zwei Einheiten aufgeteilt. Die kleinere Einheit mit etwa 27 m² ist langfristig vermietet und wird aktuell als Reisebüro genutzt. Sie verfügt über einen eigenen Nebenraum mit WC und Teeküche und bietet stabile sowie verlässliche Mieteinnahmen.
Die größere Einheit mit rund 270 m² Nutzfläche sowie zusätzlich etwa 100 m² Lager- und Nebenflächen einschließlich Sanitäranlagen war bislang leerstehend. Inzwischen besteht jedoch ein konkretes und grundsätzlich abgestimmtes Mietinteresse eines Fitnessstudios, mit der Perspektive eines langfristigen Mietvertrags über mindestens zehn Jahre.
Damit bietet die Fläche eine besonders attraktive Kombination aus Flexibilität und Planungssicherheit: Eigennutzer haben weiterhin die Möglichkeit, die Einheit individuell nach eigenen Vorstellungen zu nutzen. Gleichzeitig kann für Kapitalanleger auf Wunsch eine langfristige Vermietung an das Fitnessstudio realisiert werden, wodurch sich stabile und gut kalkulierbare Mieteinnahmen ergeben.
Beide Einheiten bildeten ursprünglich eine zusammenhängende Fläche und können bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder zusammengeführt werden. Dies erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und schafft vielseitige Perspektiven für unterschiedliche Gewerbekonzepte.
Zwei zugehörige Kellerräume, die jeweils für 40 € monatlich vermietet sind, bieten zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme. Doppelverglaste Holzfenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und ein ausgewogenes Raumklima.
Insgesamt präsentiert sich die Gewerbefläche als gepflegte, vielseitig nutzbare Einheit in gefragter Lage von Karlsruhe-Neureut. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit individuellem Flächenbedarf als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial und optional langfristig gesicherten Mieteinnahmen erwerben möchten.
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