| Surface utile | 397 m² |
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| Prix d'achat | 590.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 2,38% (2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLe local commercial proposé à la vente se situe au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel et commercial construit en 1973 et entretenu en permanence, dans un emplacement bénéficiant d’un bon accès aux transports à Karlsruhe-Neureut. Le bâtiment séduit par sa construction solide, sa bonne accessibilité ainsi que son environnement à usage mixte résidentiel et commercial. Le local est accessible de plain-pied et aménagé sans obstacles, ce qui le rend idéal pour l’accueil de clients et du public.
La surface totale comprend environ 397 m² et est divisée en deux unités. La plus petite unité, d’environ 27 m², est louée à long terme et est actuellement utilisée comme agence de voyages. Elle dispose de sa propre pièce annexe avec WC et kitchenette et offre des revenus locatifs stables et fiables.
La plus grande unité, d’environ 270 m² de surface utile ainsi qu’environ 100 m² supplémentaires de surfaces de stockage et annexes, y compris les sanitaires, était jusqu’à présent vacante. Il existe toutefois désormais un intérêt concret et en principe concerté de la part d’une salle de fitness, avec la perspective d’un contrat de location à long terme d’au moins dix ans.
Le local offre ainsi une combinaison particulièrement attrayante de flexibilité et de sécurité de planification : les utilisateurs à titre personnel ont toujours la possibilité d’utiliser l’unité selon leurs propres besoins. Parallèlement, les investisseurs peuvent, s’ils le souhaitent, conclure une location à long terme avec la salle de fitness, générant ainsi des revenus locatifs stables et facilement prévisibles.
Les deux unités formaient à l’origine une surface continue et peuvent, si nécessaire, être réunies à nouveau avec des travaux limités. Cela élargit encore les possibilités d’utilisation et crée de multiples perspectives pour différents concepts commerciaux.
Deux caves attenantes, chacune louée 40 € par mois, offrent un espace de rangement supplémentaire. Le bien est chauffé par chauffage urbain. Les fenêtres en bois à double vitrage assurent une luminosité agréable et un climat intérieur équilibré.
Dans l’ensemble, le local commercial se présente comme une unité bien entretenue et polyvalente, située dans un emplacement recherché de Karlsruhe-Neureut. Il convient aussi bien aux utilisateurs à titre personnel ayant des besoins individuels en matière de surface qu’aux investisseurs souhaitant acquérir un bien présentant un potentiel de développement et, en option, des revenus locatifs sécurisés à long terme.
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