| Superficie del pavimento | 397 m² |
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| Prezzo di acquisto | 590.000 € |
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| Commissione | 2,38% (2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa superficie commerciale in vendita si trova al piano terra di un edificio residenziale e commerciale costruito nel 1973 e costantemente mantenuto, in una posizione ben servita dal traffico a Karlsruhe-Neureut. L'edificio convince per la sua costruzione solida, la buona accessibilità nonché un contesto a uso misto di abitazioni e attività commerciali. La superficie è accessibile a livello del suolo e priva di barriere architettoniche, risultando così ideale per il passaggio di clienti e pubblico.
La superficie complessiva comprende circa 397 m² ed è suddivisa in due unità. L'unità più piccola di circa 27 m² è locata a lungo termine e attualmente è utilizzata come agenzia viaggi. Dispone di un locale accessorio proprio con WC e angolo tè e offre entrate da locazione stabili e affidabili.
L'unità più grande con circa 270 m² di superficie utile e inoltre circa 100 m² di superfici di deposito e accessorie, compresi i servizi igienici, è stata finora vuota. Nel frattempo, tuttavia, esiste un concreto e sostanzialmente concordato interesse di locazione da parte di una palestra, con la prospettiva di un contratto di locazione a lungo termine di almeno dieci anni.
La superficie offre quindi una combinazione particolarmente interessante di flessibilità e sicurezza di pianificazione: gli utilizzatori diretti hanno ancora la possibilità di utilizzare l'unità in modo individuale secondo le proprie esigenze. Allo stesso tempo, per gli investitori può essere realizzata, su richiesta, una locazione a lungo termine alla palestra, con conseguenti entrate da locazione stabili e facilmente calcolabili.
In origine entrambe le unità costituivano una superficie continua e, se necessario, possono essere nuovamente riunite con un impegno contenuto. Ciò amplia ulteriormente le possibilità d'uso e crea prospettive versatili per diversi concetti commerciali.
Due cantine annesse, ciascuna locate a 40 € al mese, offrono ulteriore spazio di deposito. L'immobile è riscaldato tramite teleriscaldamento. Finestre in legno con doppio vetro assicurano piacevoli condizioni di luce e un clima interno equilibrato.
Nel complesso, la superficie commerciale si presenta come un'unità ben tenuta e versatile in una zona molto richiesta di Karlsruhe-Neureut. È adatta sia per utilizzatori diretti con esigenze individuali di spazio sia per investitori che desiderano acquistare un immobile con potenziale di sviluppo e, facoltativamente, entrate da locazione garantite a lungo termine.
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