دوبلكس حديقة هادئ مكوّن من 3/4 غرف (85 م² مساحة سكنية + 60 م² مساحة إضافية + حديقة 150 م²)، مدخل خاص، موقع ممتاز في فالدتروديرينغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

يمنحك المدخل الخاص بالمنزل، منذ الخطوة الأولى، إحساسًا بالسكن في بيت مستقل. توفر هذه الشقة الاستثنائية في الطابق الأرضي، والواقعة في منطقة هادئة من فالدتروديرينغ، مساحة واسعة مثالية للأزواج أو لعائلة صغيرة لديها طفل أكبر سنًا.

تشكّل غرفة المعيشة المشرقة والرحبة، المتصلة بحديقة شتوية تُستخدم كمنطقة لتناول الطعام، محور الشقة. وتضفي النوافذ الممتدة من الأرض إلى السقف في غرفتي المعيشة والنوم مظهرًا أنيقًا لا يبلى وتتيح دخول الكثير من ضوء النهار. ومن خلال قوس دائري ساحر، تصل إلى المطبخ ذي النافذتين. كما تتوفر وصلة لمدفأة لقضاء أمسيات مريحة. ويوفر مكيّف الهواء في غرفة النوم برودة مريحة صيفًا ودفئًا سريعًا شتاءً. وتغطي التدفئة الأرضية غرفة المعيشة والمطبخ والممر والحمّامات.

يمكن الوصول بسهولة عبر درج عريض إلى الطابق السفلي الجزئي، الذي يزيد ارتفاع سقفه على 2,40m. وتتمتع غرفة الهوايات الكبيرة ذات السقف المرتفع وأرضية اللامينيت بالكثير من الضوء عبر النافذة المزدوجة غير المحجوبة، وتوفر إمكانات متنوعة: إذ يمكن استخدامها كمكتب منزلي أو عيادة أو استوديو موسيقي أو منطقة لاستقبال الضيوف أو غرفة نوم منفصلة لطفل أكبر سنًا أو مراهق. كما يمكن تقسيمها إلى غرفتين. وتتصل بها غرفة استحمام بها نافذة ووصلة للغسالة والمجفف.

يشكّل التراس الخشبي الذي تزيد مساحته على 20 m²، والمغطى جزئيًا، «غرفة معيشة ثانية» مثالية للأيام الدافئة. وتطل الحديقة ذات الشكل L، والتي تبلغ مساحتها حوالي 150 m²، على حدائق أخرى، وتوفر واحة حضرية هادئة نادرة، بعيدًا عن ضجيج السيارات. ويكتمل الملاذ الأخضر بتراس خشبي ثانٍ غير مكشوف للأنظار وجناح/بيت زجاجي.

ومن المزايا الأخرى أن الوحدة تُدار ذاتيًا من قِبل ثلاث مجموعات سكنية مشتركة فقط، ما يؤدي إلى انخفاض تكاليف الخدمات الإضافية. وتكون الشقة جاهزة للسكن فور انتقال الملكية.

هذه الشقة مثالية لـ:

· الأزواج الذين يرغبون في السكن في مساحة واسعة ويقدّرون القرب من الطبيعة، دون التخلي عن سهولة الوصول إلى المدينة.
· العائلات التي لديها طفل أكبر سنًا أو مراهق، والتي تستفيد من الاستخدام المرن للطابق السفلي الجزئي (مثلًا كمساحة للخصوصية أو غرفة للشباب).
· الأشخاص الذين يحتاجون إلى مكتب منزلي أو مساحة لمزاولة نشاط تجاري جزئي (مثل اليوغا والندوات)، ويرغبون في استخدام غرفة الهوايات الكبيرة لهذا الغرض.
· الأشخاص الحسّاسون للحرارة، الذين يرغبون في استخدام غرفة الهوايات كغرفة نوم بفضل درجات حرارتها الثابتة.

تتكوّن المساحة السكنية والاستخدامية الإجمالية البالغة 146,74 W/Nfl. على النحو التالي: مساحة الطابق الأرضي السكنية 85,48qm + المساحة الاستخدامية في الطابق السفلي الجزئي 50,48qm + المساحة الاستخدامية لتراس الطابق الأرضي 10,78 qm. تم إعداد الرفع المساحي الحالي (حتى 9/2026) من قِبل شركة Pictudom، المهندس الدبلوماسي (FH) Skora.

الموقع