| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 137 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Prezzo di acquisto | 895.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.545,27 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’ingresso indipendente trasmette fin dal primo passo la sensazione di abitare una casa. Questo straordinario appartamento al piano terra, situato in una zona tranquilla di Waldtrudering, offre ampi spazi ed è perfetto per coppie o per una piccola famiglia con un figlio più grande.
Il cuore della casa è il luminoso e spazioso soggiorno con veranda annessa, adibita a zona pranzo. Le finestre a tutta altezza nella zona giorno e nella zona notte conferiscono un aspetto senza tempo e garantiscono molta luce naturale. Attraverso un grazioso arco si accede alla cucina, dotata di due finestre. Un attacco per camino crea l’atmosfera ideale per le serate accoglienti. L’impianto di climatizzazione in camera da letto assicura un piacevole fresco d’estate e un rapido riscaldamento d’inverno. Il riscaldamento a pavimento è installato in soggiorno, cucina, corridoio e nei bagni.
Una comoda e ampia scala conduce al seminterrato, con un’altezza dei locali superiore a 2,40m. L’ampio e alto locale hobby con pavimento in laminato riceve molta luce dalla doppia finestra oscurata e offre molteplici possibilità: può essere utilizzato come ufficio domestico, studio professionale, studio musicale, zona ospiti o camera da letto separata per un figlio più grande o un adolescente. È possibile anche suddividerlo in 2 locali. Adiacente si trova un bagno con doccia e finestra, dotato di attacchi per lavatrice e asciugatrice.
La terrazza in legno di oltre 20 m², parzialmente coperta, è il perfetto «secondo soggiorno» per le giornate calde. Il giardino a forma di L, di circa 150 m², confina con altri giardini e offre una rara oasi urbana tranquilla, senza rumore di auto. Una seconda terrazza in legno non visibile dall’esterno e un padiglione/serra completano questo rifugio verde.
Un altro vantaggio: l’unità è gestita autonomamente da sole tre comunità abitative, con conseguenti spese accessorie molto basse. L’appartamento è disponibile per essere abitato subito dopo il trasferimento della proprietà.
Questo appartamento è perfetto per:
· Coppie che desiderano vivere in ampi spazi e apprezzano la vicinanza alla natura, senza rinunciare a buoni collegamenti con la città.
· Famiglie con un figlio più grande o un adolescente, che possono beneficiare dell’uso flessibile del seminterrato (ad es. come rifugio o camera per ragazzi).
· Persone che necessitano di uno spazio per lavorare da casa o per attività professionali secondarie (ad es. yoga, seminari) e desiderano utilizzare a questo scopo l’ampio locale hobby.
· Persone sensibili al caldo, che desiderano utilizzare il locale hobby come camera da letto grazie alle sue temperature costanti.
La superficie abitabile e utile complessiva di 146,74 W/Nfl. è così composta: superficie abitabile al piano terra 85,48qm + superficie utile nel seminterrato 50,48qm + superficie utile della terrazza al piano terra 10,78 qm. Il rilievo aggiornato (aggiornato al 9/2026) è stato effettuato dalla ditta Pictudom, Dipl.-Ing. (FH) Skora.
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427.500 € Libero da subito. Senza provvigione. Tanto verde. 2 locali a Trudering81827 München
635.000 € Appartamento con giardino di 3 locali e stanza hobby – progettato secondo criteri di bioedilizia *senza provvigione81827 München– Trudering
895.000 € Maisonette con giardino tranquilla di 3/4 locali (85mq superficie abitabile+60mq superficie utile+150 giardino), ingresso privato, POSIZIONE TOP Waldtrudering81827 München– Trudering
