| Type | Maisonette |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 137 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Prix d'achat | 895.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 545,27 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’entrée privative donne dès le premier pas le sentiment d’habiter une maison. Cet appartement exceptionnel en rez-de-chaussée, situé au calme à Waldtrudering, offre une généreuse superficie parfaitement adaptée aux couples ou à une petite famille avec un enfant plus âgé.
La pièce maîtresse est le vaste séjour lumineux avec véranda attenante, utilisée comme salle à manger. Les baies vitrées toute hauteur du séjour et de la chambre offrent une esthétique intemporelle et beaucoup de lumière naturelle. Une élégante ouverture en arc mène à la cuisine dotée de deux fenêtres. Un raccordement pour cheminée assure des soirées chaleureuses. La climatisation dans la chambre garantit une agréable fraîcheur en été et une chaleur rapide en hiver. Un chauffage au sol est installé dans le séjour, la cuisine, le couloir et les salles de bains.
Un large escalier permet d’accéder confortablement à la partie en souplex, dont la hauteur sous plafond dépasse 2,40m. La grande pièce de loisirs, haute de plafond et revêtue de stratifié, bénéficie d’une belle luminosité grâce à la double fenêtre supprimée et offre de multiples possibilités : elle peut être utilisée comme bureau à domicile, cabinet, studio de musique, espace invités ou chambre séparée pour un enfant plus âgé ou un adolescent. Une division en 2 pièces est également possible. Une salle d’eau avec fenêtre et raccordements pour lave-linge et sèche-linge complète l’ensemble.
La terrasse en bois de plus de 20 m², partiellement couverte, constitue un parfait « deuxième salon » pour les beaux jours. Le jardin en forme de L d’env. 150 m² borde d’autres jardins et offre une oasis urbaine calme et rare, à l’abri du bruit de la circulation. Une seconde terrasse en bois sans vis-à-vis ainsi qu’un pavillon/une serre complètent ce refuge verdoyant.
Autre avantage : la copropriété est autogérée par seulement trois colocations, ce qui permet de bénéficier de charges très faibles. Après le transfert de propriété, l’appartement est immédiatement disponible.
Cet appartement est idéal pour :
· les couples qui souhaitent vivre dans un espace généreux et apprécient la proximité de la nature, sans renoncer à une bonne desserte urbaine.
· les familles avec un enfant plus âgé ou un adolescent, qui bénéficient de l’utilisation flexible du souplex (p. ex. comme espace de retrait ou chambre d’adolescent).
· les personnes ayant besoin d’un bureau à domicile ou d’une activité professionnelle partielle (p. ex. yoga, séminaires), qui souhaitent utiliser la grande pièce de loisirs à cet effet.
· les personnes sensibles à la chaleur, qui souhaitent utiliser la pièce de loisirs comme chambre grâce à ses températures constantes.
La surface totale habitable et utile de 146,74 W/Nfl. se répartit comme suit : surface habitable au RDC 85,48qm + surface utile au souplex 50,48qm + surface utile de la terrasse au RDC 10,78 qm. Le relevé des dimensions actuel (état de septembre 2026) a été établi par la société Pictudom, l’ingénieur diplômé (FH) Skora.
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427.500 € Libre à l’occupation. Sans commission. Beaucoup de verdure. 2 pièces à Trudering81827 München
635.000 € Appartement de 3 pièces avec jardin et pièce de loisirs – bioconstruction *sans commission81827 München– Trudering
895.000 € Maisonette de jardin calme de 3/4 pièces (85qm de surface habitable+60qm de surface utile+150 de jardin), entrée privée, EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ à Waldtrudering81827 München– Trudering
