| Tipo | Maisonette |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 137 m² |
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Precio de compra | 895.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.545,27 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa entrada independiente transmite desde el primer paso la sensación de vivir en una casa. Este excepcional piso en planta baja, situado en una zona tranquila de Waldtrudering, ofrece una generosa distribución de espacios, perfecta para parejas o una familia pequeña con un hijo mayor.
El corazón de la vivienda es el luminoso y espacioso salón, conectado con un jardín de invierno que sirve como comedor. Las ventanas de suelo a techo en el salón y el dormitorio aportan una estética atemporal y mucha luz natural. A través de un encantador arco se accede a la cocina, que cuenta con dos ventanas. Una conexión para chimenea proporciona un ambiente acogedor durante las veladas. El aire acondicionado del dormitorio garantiza una agradable refrigeración en verano y un rápido calentamiento en invierno. La calefacción por suelo radiante está instalada en el salón, la cocina, el pasillo y los baños.
Una amplia escalera conduce cómodamente a la zona semisótano, con una altura de techo superior a 2,40m. La gran sala polivalente, alta y con suelo laminado, recibe mucha luz a través de la ventana doble abierta y ofrece múltiples posibilidades: puede utilizarse como despacho en casa, consulta, estudio de música, zona de invitados o dormitorio independiente para un hijo mayor o adolescente. También es posible dividirla en 2 habitaciones. A continuación se encuentra un baño con ducha, ventana y conexiones para lavadora y secadora.
La terraza de madera de más de 20 m², parcialmente cubierta, es el «segundo salón» perfecto para los días cálidos. El jardín en forma de L, de aproximadamente 150 m², limita con otros jardines y ofrece un raro oasis urbano tranquilo, sin ruido de tráfico. Una segunda terraza de madera protegida de las miradas y un pabellón/invernadero completan este refugio verde.
Otra ventaja: la unidad es autogestionada por solo tres comunidades de propietarios, lo que se traduce en unos gastos adicionales muy bajos. Tras la entrega de la posesión, la vivienda estará disponible para ocupar de inmediato.
Esta vivienda es perfecta para:
· Parejas que desean vivir con amplitud y valoran la proximidad a la naturaleza, pero no quieren renunciar a una buena conexión urbana.
· Familias con un hijo mayor o adolescente que se beneficien del uso flexible del semisótano (por ejemplo, como espacio de retiro o habitación juvenil).
· Personas que necesiten un despacho en casa o un espacio para una actividad profesional parcial (por ejemplo, yoga, seminarios) y quieran utilizar para ello la gran sala polivalente.
· Personas sensibles al calor que deseen utilizar la sala polivalente como dormitorio gracias a sus temperaturas constantes.
La superficie total residencial y útil de 146,74 W/Nfl. se compone de la siguiente manera: superficie habitable planta baja 85,48qm +superficie útil en el semisótano 50,48qm + superficie útil terraza planta baja 10,78 qm. La medición actual (a fecha de 9/2026) fue realizada por la empresa Pictudom, Dipl.-Ing. (FH) Skora.
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427.500 € Disponible para ocupar. Sin comisión. Mucho verde. 2 habitaciones en Trudering81827 München
635.000 € Apartamento ajardinado de 3 habitaciones con sala de ocio – bioconstrucción *sin comisión81827 München– Trudering
895.000 € Maisonette-jardín tranquila de 3/4 habitaciones (85 m² de superficie habitable + 60 m² de superficie útil + 150 m² de jardín), entrada privada, UBICACIÓN PRIVILEGIADA en Waldtrudering81827 München– Trudering
