| مساحة المعيشة التقريبية | 450 m² |
|---|
| غرفة | 8 |
|---|---|
| الحمامات | 7 |
| مساحة الأرض | 206 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 450 m² |
| إجمالي الإيجار | 4400 € |
|---|---|
| سعر البيع | 268.000 € |
| سعر المتر المربع | 595.56 €/m² |
| عمولة | 3,57% |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىفي موقع متميز بالقرب من مدينة ديتس السكنية الخلابة، يقدم هذا المطعم المُعتنى به جيدًا مع غرف للنزلاء فرصة استثمارية من الدرجة الأولى للمستثمرين الباحثين عن العائدات وأصحاب الطموحات في مجال المطاعم. وبسعر عرض جذاب للغاية يبلغ 268.000,00 € وإيرادات إيجارية شهرية قائمة بقيمة 4.400,00 € شاملة التكاليف الإضافية، يدر العقار إيجارًا سنويًا قدره 52.800,00 €. وهذا يعادل عائدًا إجماليًا متميزًا يبلغ نحو 19,7 %، فضلًا عن معامل إيجار لافت لا يتجاوز نحو 5,1 إيجارات سنوية – وهي مؤشرات يصعب العثور على مثيل لها في سوق العقارات الحالي، وتضمن تدفقًا نقديًا ممتازًا وفوريًا منذ اليوم الأول.
يمتد المبنى، الذي خضع لتحديث شامل وتجديد كامل في عام 2005، على خمسة طوابق واسعة بمساحة سكنية واستعمالية إجمالية تبلغ نحو 450 م²، على قطعة أرض مساحتها 206 م². يوجد في الطابق الأرضي قسم المطعم الساحر، المجهز بمنضدة تقديم جذابة وعملية بالكامل، بالإضافة إلى مرافق صحية. ويوفر هذا التقسيم ظروفًا مثالية لتشغيل ناجح أو للتأجير التجاري. أما في الطوابق العلوية، فتتوفر إجمالًا 8 غرف مشرقة و7 حمامات عصرية، وهي مناسبة تمامًا للتأجير كغرف للنزلاء. ويتيح هذا التصميم مفاهيم استخدام مرنة، سواء من خلال التأجير الكامل، أو كعقار يُدار بواسطة مشغّل مع شقق للموظفين والمشغّل، أو ضمن تأجير مربح للغرف والمطعم. وإذا لم تكن لديكم بعد فكرة استخدام مباشرة لهذا العقار، يمكنكم مواصلة تأجير غرف النزلاء المؤجرة حاليًا باعتبارها مصدر دخل آمنًا. كما تكمن إمكانية أخرى لزيادة القيمة في علّية المنزل: فمن خلال تطويرها مستقبلًا، يمكن إنشاء غرف إضافية للنزلاء لزيادة العائد الإجمالي بشكل مستدام مرة أخرى.
كما يقنع العقار تمامًا من حيث التجهيزات والبنية التحتية للطاقة. وتتميز أغطية الأرضيات بمزيج سهل العناية ومتين من البلاط في الغرف الرطبة وغرف الخدمات، فضلًا عن اللامينيت المريح في مناطق النزلاء. وتوفر غرف التخزين العملية، إضافة إلى طابق القبو، سعات واسعة للتخزين وحفظ المستلزمات الخاصة بتشغيل المطعم. ويعتمد نظام التدفئة المستقبلي على نظام بيئي "]تدفئة بحبيبات الخشب في الطابق السفلي. تتمثل إحدى المزايا الكبيرة من حيث كفاءة الطاقة في دعم تحضير الماء الساخن بواسطة الألواح الشمسية المدمجة على السطح، مما يخفض التكاليف التشغيلية الإضافية بشكل ملحوظ ويضمن كفاءة عالية في استخدام الطاقة. شهادة الطاقة الحالية متوفرة ويمكن الاطلاع عليها أثناء المعاينة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
