| Superficie de vida aprox. | 450 m² |
|---|
| habitaciones | 8 |
|---|---|
| Baños | 7 |
| Zona de terreno | 206 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 450 m² |
| Total alquiler | 4400 € |
|---|---|
| Precio de compra | 268.000 € |
| Precio por m2 | 595,56 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn una ubicación excepcional cerca de la pintoresca ciudad residencial de Diez, este cuidado establecimiento gastronómico con habitaciones para huéspedes se presenta como una oportunidad de inversión de primera clase para inversores orientados a la rentabilidad y restauradores ambiciosos. Con un precio de oferta sumamente atractivo de 268.000,00 € y unos ingresos mensuales por alquiler existentes de 4.400,00 €, incluidos los gastos adicionales, el inmueble genera un alquiler anual de 52.800,00 €. Esto corresponde a una extraordinaria rentabilidad bruta de aproximadamente el 19,7 %, así como a un notable multiplicador de alquiler de apenas algo menos de 5,1 alquileres anuales: unos indicadores que no tienen comparación en el mercado inmobiliario actual y garantizan un excelente flujo de caja inmediato desde el primer día.
El edificio, ampliamente modernizado y completamente rehabilitado en 2005, se extiende por cinco amplias plantas con una superficie residencial y útil total de aproximadamente 450 m² sobre una parcela de 206 m². En la planta baja se encuentra la encantadora unidad gastronómica, equipada con una atractiva barra plenamente funcional y complementada por instalaciones sanitarias. Esta distribución ofrece condiciones ideales para una explotación o arrendamiento exitosos. En las plantas superiores hay un total de 8 habitaciones luminosas y 7 baños modernos, perfectamente aptos para su alquiler como habitaciones para huéspedes. Esta configuración permite conceptos de uso flexibles, ya sea en forma de alquiler completo, como inmueble explotado por un operador con viviendas para el personal y el operador, o en el marco de un rentable alquiler de habitaciones y local gastronómico. Si todavía no tiene una idea concreta de uso para este inmueble, puede continuar explotando las habitaciones para huéspedes actualmente alquiladas como fuente segura de ingresos. En el desván de la casa se oculta un potencial adicional de revalorización: mediante una futura ampliación, aquí podrían habilitarse habitaciones adicionales para huéspedes, con el fin de aumentar nuevamente y de forma sostenible la rentabilidad total.
También en cuanto al equipamiento y la infraestructura energética, el inmueble convence plenamente. Los pavimentos cuentan con una combinación fácil de mantener y resistente, compuesta por azulejos en las zonas húmedas y de servicio, así como laminado acogedor en las áreas destinadas a los huéspedes. Prácticos trasteros y un sótano ofrecen al negocio gastronómico amplias capacidades de almacenamiento y depósito. El sistema de calefacción preparado para el futuro se basa en una ecológica Calefacción de pellets de madera en el sótano. Una ventaja energética esencial reside en el apoyo a la preparación de agua caliente mediante paneles solares integrados en el tejado, lo que reduce notablemente los gastos corrientes adicionales y garantiza una alta eficiencia energética. El certificado energético actual está disponible y puede consultarse durante una visita.
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